Der Run Down auf FSBO

Da die überwiegende Mehrheit der verkauften Häuser bei einem Immobilienmakler gelistet ist, stehen Sie im Widerspruch zu erheblichen Gewinnchancen, wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims entscheiden. Die Erfahrung eines Immobilienprofis kann Ihnen einen besseren Preis bringen und Ihnen helfen, all die "kleinen" Dinge zu vermeiden, die bei einer Immobilientransaktion schief gehen können.

Der Wunsch, die Provision für eine Immobilie zu "sparen", ist der Grund, warum sich die meisten Menschen dafür entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Potenzielle Käufer, die nach Immobilien suchen, die "For Sale By Owner" (FSBO) sind, möchten ebenfalls die Provision vermeiden – und ein Geschäft erzielen, das unter dem Marktwert liegt. In den meisten FSBOs wird jedoch nichts gespeichert. Das Inserieren Ihres Hauses bei einem Immobilienfachmann kann Ihnen Geld sparen, Ihnen die Unannehmlichkeiten ersparen, Ihr Haus zu zeigen, und Ihnen die Zeit sparen, die Sie mit Käufern verbringen würden, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren könnten.

Beratung eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler bittet Sie möglicherweise, einige Dinge zu tun, die Sie nicht unbedingt tun möchten, damit Sie so schnell wie möglich in Ihr neues Zuhause umziehen.

Wenn Immobilienmakler Sie beraten, was Sie tun können, um die Transaktion zum Laufen zu bringen, fungieren sie als partieller Coach und partieller Unternehmensberater. Wenn Sie das Haus finden, das Sie lieben, und ein paar Tage bei der Entscheidung "schlafen" möchten, weiß der Agent, dass Sie das Risiko eingehen, das Haus zu verlieren. Wenn Sie dazu neigen, Ihr Angebot mit Klauseln zu komplizieren, die den Vertrag für die Verkäufer unattraktiv machen könnten, kann der Agent Sie auffordern, einige Änderungen in Betracht zu ziehen. Sollten Sie in der Woche vor dem Closing mit einer Attacke der "Käufer-Reue" anrufen, kennt Ihr Agent die Heilung. Wenn Sie den Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers folgen, erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Umzug!

Treffen diese Immobilientipps wirklich auf SIE zu?

Ich habe diese Tipps durch jahrelange Erfahrung als Top-Makler gelernt. Aber ich weiß, dass IHRE Situation anders sein könnte.

Es gibt immer wichtige Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, lokal und national. Diese Änderungen können sich auf SIE auswirken. Zinssätze, Zonen- und Steuergesetze, neue Wege, Ihr Eigenheim zu vermarkten und seinen Wert zu steigern …

Bevor Sie einen Vertrag mit einem Makler abschließen, stellen Sie sicher, dass Sie GENAU wissen, wie Ihr Haus vermarktet wird. Es gibt eine breite Palette an Fähigkeiten, Erfahrungen und Leistungsnachweisen!

Eine "Listing Presentation" ist ein Industriebegriff für die formelle Präsentation, die ein Makler potenziellen Hausverkäufern bietet, um ihr Vertrauen und Geschäft zu verdienen. Verzeichnen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler nicht ohne es!

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For Sale By Owner – Vor- und Nachteile, um mein eigenes Haus zu verkaufen

Sind Sie ein Hausbesitzer, der bereit ist, Ihr Haus zu verkaufen? Denken Sie daran, ein For Sale By Owner (FSBO) ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu sein? Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile durchgehen, wie Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können.

Profis auf FSBO

  1. Sie sparen Geld bei der Provision, weil Sie keine Provision zahlen müssen.
  2. Sie haben die Kontrolle. Sie können die Termine auswählen, mit dem Käufer verhandeln und so weiter.
  3. Sie können den Preis für Ihr eigenes Immobilienangebot selbst bestimmen.

Nachteile von FSBO

  1. Sie werden Ihr Haus wahrscheinlich für weniger verkaufen, als es tatsächlich wert ist. Ohne Maklervertretung ist es schwierig, Ihr Haus richtig zu bewerten, ohne alle Werkzeuge und Ressourcen, die ein Agent hat.
  2. Möglicherweise haben Sie einige Orte, um Ihr Haus zu bewerben, aber es wird nicht die beste Sichtbarkeit auf dem Immobilienmarkt erhalten. Immobilienmakler verfügen über Programme, Geräte und Methoden, mit denen Sie Ihr Zuhause auf dem Markt sichtbar machen können.
  3. Sie erhalten kein zuverlässiges Feedback zur Darstellung Ihres Eintrags. Andere Branchenfachleute sind vielleicht nett, aber nicht immer ehrlich, wie Sie Ihr Zuhause verbessern können, um es schneller zu verkaufen.
  4. Sie sind für alle Rechtsformen verantwortlich und tragen das Risiko finanzieller und rechtlicher Haftung.
  5. Bei einer Immobilientransaktion kann es auch sehr kompliziert werden, sodass Sie sich in allen Bereichen des Hausverkaufs ausbilden müssen. Sie müssen wissen, an wen Sie sich für Rechtsberatung, Reparaturen zu Hause, Titelunternehmen, Inspektionen usw. wenden können.
  6. Es wird schwierig für Sie, ohne vorherige Erfahrung zu entscheiden, wer ein interessierter und qualifizierter Käufer ist.
  7. Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden, wird es für Sie schwierig sein, das Geschäft zu verhandeln und einfach abzuschließen, da die Käufer einen professionellen Vertreter haben, der für sie verhandelt, und Sie nicht.
  8. Fast alle Transaktionen weisen einen Schluckauf oder einen Versatz auf, der die Transaktion erschwert. Hier wird ein professioneller Makler wirklich hilfreich, weil es seine Aufgabe ist, alles glatt zu halten und diese Komplikationen mit seinem Immobilienwissen auszumerzen. Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Vertreter kann stressig und schwierig sein, wenn Sie es auflisten, indem Sie Verträge abschließen und schließen.

Ja, es scheint mehr Nachteile als Vorteile zu geben, wenn es darum geht, Ihr Haus über FSBO zu verkaufen. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen, wenn Sie For Sale By Owner weiterhin ausführen möchten. Versuchen Sie einfach, sich über Immobilien und Transaktionen so gut wie möglich zu informieren, und stellen Sie fest, dass Sie noch viel Arbeit vor sich haben. Es wird dringend empfohlen, wenn möglich einen Fachmann zu beauftragen. Der Prozess wird für Sie weniger stressig und kompliziert sein, was es zu einer angenehmen Erfahrung macht, Ihr Haus zu verkaufen.

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Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

Viele der "I Buy Houses" -Schilder, die an Straßenecken und vor den Häusern angebracht sind, gehören privaten Immobilieninvestoren. In der heutigen Rezession kämpft ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer darum, Käufer anzulocken. Wenn Immobilieneigentümer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich häufig an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich darauf spezialisiert haben, Häuser gegen Bargeld zu kaufen.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, dass Sie die erforderliche Sorgfalt walten lassen und die Quelle bestimmen. Leider gibt es auf der Welt viele Betrüger, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein Hauptziel.

Dank des Internets ist es relativ einfach, Informationen über irgendjemanden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren lassen, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Bundesstaaten überwacht das Finanzministerium die Gewerbeanmeldungen. Andere Staaten nutzen das Staatssekretariat.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Beschwerden von Verbrauchern. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler sind durch die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat sowie den Namen der Organisation ein, z. Immobilienkommission von Kalifornien. Diese Agenturen können Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Geschäfts- oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe bundesweiter Investoren zusammen. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch die Abschottung von Betrügereien verloren haben. Der Hypothekenfinanzierer Freddie Mac bietet einen Artikel zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen an.

Als Investor rufen mich die Leute fast täglich an und bitten mich, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, auf das ich stoße, ist die Tatsache, dass die Leute zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. So sollte es nicht sein.

Ich gebe Ihnen den gleichen Rat, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie in Bezug auf Ihre Hypothek in Verzug sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Mir ist klar, dass Sie vielleicht glauben, dass Ihr Kreditgeber der inkarnierte Teufel ist, aber die meisten Banken werden mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie ihre Anfragen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Zwangsvollstreckung fällt, gibt es wenig Raum für Verhandlungen.

Wenn es keine Hoffnung gibt, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf abzuschließen. Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger als für den Kredit geschuldet zu akzeptieren, wenn der Kreditnehmer sein Haus innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Leerverkaufsimmobilien werden in der Regel zu rund zehn Prozent unter dem Marktwert bewertet. In einigen Gebieten werden Leerverkaufsimmobilien bis zu 50 Prozent unter dem Marktwert verkauft. Arbeiten Sie am besten mit einem Immobilieninvestor zusammen, der über Leerverkaufserfahrung verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht vom Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme besteht darin, dass Anleger Erfahrung haben und wissen, was wann zu tun ist. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Lesen und verstehen Sie alle rechtlichen Dokumente sorgfältig, bevor Sie sie unterzeichnen. Es ist immer eine gute Idee, einen Immobilienanwalt die Dokumente überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und bei Bedarf vor Gericht stehen.

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 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in Tampa Real Estate Market

Wenn die meisten Menschen vorhaben, ein Haus in Tampa zu kaufen, möchten sie sich beim Betreten des Grundstücks wie zu Hause fühlen und sich wohlfühlen. Sie müssen Kenntnisse in der richtigen Marketingtechnik haben und einen guten Immobilienmakler mitbringen, der die Gegend und die Art des Eigenheims kennt. Es gibt einige Tipps, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.

Potenzielle Käufer müssen im richtigen Verstand sein. Ihre Nachbarschaft kommt auf Sie zurück, und wenn ein Käufer ein Kaufhaus erwirbt, berücksichtigt er auch den Standort. Ihr Nachbar hat direkten Einfluss auf Ihr Erscheinungsbild und Sie geben es möglicherweise nicht zu. Überlegen Sie, ob Sie Ihr Zuhause verschönern möchten, wenn Sie den Preis richtig festlegen möchten. Der Käufer verliert das Interesse, wenn Ihr Haus repariert werden muss und vernachlässigt wurde

Pflanzen Sie Blumen, rasen Sie Ihren Garten und entfernen Sie alle unnötigen Abfälle in Ihrem Garten. Die Schaffung eines günstigen Erscheinungsbildes in Ihrem Haus wird potenzielle Käufer beeindrucken.

Attraktives Grundstück von der Straßenseite aus gesehen lässt Ihren Käufer im Haus wohnen. Sie möchten das Vergnügen haben, nach der Arbeit nach Hause zu kommen, wenn sie Ihr Haus gekauft haben.

Machen Sie etwas Landschaftsbau in Ihrem Vorgarten, reinigen Sie Ihre Veranda und reparieren Sie alle Schäden in Ihrer Veranda oder Haustür. Stellen Sie sicher, dass Ihre Badezimmerarmaturen in gutem Zustand sind. Reinige dein Haus von innen nach außen. Präsentieren Sie Ihr Haus in bestmöglicher Optik. Diese werden Ihre Käufer ansprechen & # 39; Beachtung. Eine Ihrer großen Herausforderungen besteht darin, den Käufer dazu zu bringen, einen Fehler zu akzeptieren, der in Ihrem Haus unvermeidlich ist.

Sie können nicht jeden potenziellen Käufer zufriedenstellen und werden nicht enttäuscht, wenn der Käufer sich nicht für Ihr Haus interessiert. Sicherlich wird ein weiterer Interessent kommen. Natürlich ist es nicht einfach, eine Ablehnung zu akzeptieren, wenn Sie Ihr Haus verbessert oder repariert haben, aber Sie müssen berücksichtigen, dass der Käufer die Option hat, die Immobilie zu kaufen oder nicht.

Sie können den Service eines Maklers oder Agenten in Anspruch nehmen, der Ihnen beim Verkauf des Hauses hilft, aber Sie müssen ihm einen bestimmten Prozentsatz oder eine Provision geben. Denken Sie daran, es wird viel und Mühe kosten, den Käufer zum Kauf der Immobilie zu bewegen. Und stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause ansehnlich und sauber ist, wenn Käufer Ihr Haus besuchen. Wenn Sie das Herz des Käufers beim Kauf Ihres Hauses erobern, werden die Dinge reibungslos verlaufen, einschließlich des Immobilienprozesses.

Sie können Ihr Haus auch online einstellen. Dies ist eine Möglichkeit, Ihre Immobilie zu bewerben. Es gibt nur wenige Gebühren für die Veröffentlichung Ihres Hauses zum Verkauf, aber es wird sich lohnen. Sie benötigen weder einen Agenten noch einen Makler, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Denken Sie jedoch daran, die notwendigen Verbesserungen und Reinigungsarbeiten vorzunehmen, bevor potenzielle Käufer Ihre Immobilie in Tampa besuchen.

Eliza Maledevic Ayson

[http://www.tampa-realestate.biz/]

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Urban Jungle – Wohnen in Grün: Dekorieren und stylen mit Pflanzen

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Urban Jungle – Wohnen in Grün ist Inspiration, Ideensammlung und Handbuch für alle, die mehr Pflanzen in ihr
Zuhause bringen wollen. Das Buch führt uns durch verschiedene „grüne“ Wohnungen in fünf europäischen Ländern und zeigt, wie schön, einzigartig, kreativ und bisweilen sogar künstlerisch es sich mit Pflanzen leben lässt. Dazu gibt es unzählige Styling-Ideen von den angesagten Bloggern der Urban Jungle Bloggers-Community. Einfache Pflege- und DIY-Tipps rund um das Thema Zimmerpflanzen runden das Buch ab und nehmen auch den letzten Zweiflern die Angst vor dem Thema „Indoor-Garten“. Urban Jungle – Wohnen in Grün erscheint in deutscher und englischer Sprache.
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Englische Ausgabe: Urban Jungle – ISBN: 978-3-7667-2244-7



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Sparen Sie Geld beim Verkauf durch den Eigentümer

Die Kosten für den Verkauf eines Hauses können unerschwinglich sein, und viele Hausbesitzer entscheiden sich für die FSBO- oder For Sale by Owner-Route. Erfahren Sie, welche Vorteile es hat, ein Haus privat zu verkaufen und wie Sie loslegen können.

Immobilienmakler macht was?

Ein Immobilienmakler ist eine Person, die Hausbesitzern hilft, den gesamten Verkaufsprozess des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses zu durchlaufen. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, mit einem ganzen Netzwerk von Menschen in Kontakt zu treten, die Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims behilflich sind, vom Bauunternehmer bis zum Immobilienanwalt. Der Makler verkauft das Haus nicht so sehr für Sie, da er Ihnen beim Verkauf von der Beratung über Verträge bis hin zu allem dazwischen hilft.

Es gibt keine rechtlichen Hinweise darauf, dass Sie während des Verkaufsprozesses einen Agenten einsetzen müssen. Wenn Sie so geneigt sind, können Sie alle Nachforschungen anstellen, um Ihr Haus zu verkaufen und sich selbst um den Prozess zu kümmern.

Wie viel Geld können Sie sparen?

Die Provision eines Immobilienmaklers beträgt normalerweise 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises des Hauses, variiert jedoch zwischen den lokalen Märkten und ist durchaus verhandelbar. Der Prozentsatz scheint dürftig, aber vergleichen Sie es mit dem Kaufpreis eines Hauses. Wenn Sie beispielsweise über einen Immobilienmakler 150.000 US-Dollar für Ihr Haus erhalten, erhält der Makler auch bei einer Provision von 5 Prozent 7500 US-Dollar. Diese Provision erhöht sich nur mit dem erhöhten Verkaufspreis des Hauses. Somit besteht das Potenzial, Tausende oder sogar Zehntausende von Dollar einzusparen, je nachdem, wofür Ihr Haus verkauft wird.

Andere Gründe für den Verkauf mit einem FSBO-Prozess

Einige Hausbesitzer mögen die Kontrolle darüber, dass jeder Teil des Verkaufsprozesses in ihren Händen liegt. Es gibt eine lauernde Angst unter einigen Hausbesitzern, die glauben, dass der Makler zwar eine Provision erhält, aber nicht ordnungsgemäß mit dem Verkauf seines Hauses befasst ist. Möglicherweise verfügt ein Agent über zu viele Eigenschaften, um angemessene Unterstützung zu leisten, oder über zu wenig Erfahrung. Manchmal glauben Hausbesitzer, dass ein Agent mehr Zeit und Mühe für größere Provisionen aufbringt und kleinere, weniger wertvolle Häuser zurücklässt, um Staub zu sammeln.

Ist es richtig für dich?

Es ist sehr wichtig herauszufinden, ob die FSBO-Route die richtige für Sie ist. Egal, warum Sie ein Haus ohne Makler verkaufen möchten, Sie müssen berücksichtigen, dass es viel mehr Zeit und Energie in Anspruch nimmt, als wenn Sie es auf herkömmliche Weise verkauft hätten. Sie werden etwas tun, aus dem andere Menschen eine ganze Karriere gemacht haben, also müssen Sie für eine Menge Arbeit bereit sein. Der Hauptgrund, warum Sie auf diese Weise verkaufen, ist, dass Sie bei richtiger Vorgehensweise möglicherweise eine Menge Geld sparen können. Sie führen die Auflistung selbst durch, führen die gesamte Marktforschung durch, planen und treffen die Leute für die Vorführungen und tätigen alle Telefonanrufe, um den Verkaufsprozess abzuschließen. Auch wenn Ihr Bundesstaat keinen Immobilienmakler verlangt, müssen Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, um den rechtlichen Teil des Verkaufs abzuwickeln.

Obwohl jeder einen schnellen Hausverkauf wünscht, nimmt die FSBO-Route traditionell mehr Zeit für den Verkauf in Anspruch, und die Häuser, die auf diese Weise verkaufen, sind in ausgezeichnetem Zustand. Wenn Ihr Haus stark beschädigt ist oder Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, sollten Sie sich direkt an einen Immobilieninvestor wenden, um zu erfahren, was dieser anbieten kann, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden.

Ressourcen

Mit dem Aufkommen des Internets war es nie einfacher, Ihr Eigenheim selbst zu verkaufen. FSBO-Sites sind gute Orte, um Rat zu suchen und Ihr Zuhause aufzulisten. Sie können auch den gleichen Auflistungsservice wie Immobilienmakler nutzen, indem Sie eine geringe Gebühr für die Auflistung im MLS entrichten.

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