Joomla für Makler – Verwenden von Joomla zum Erstellen von Maklerseiten

Versuchen Sie, die perfekte Software zu finden, mit der Sie Ihre Realtor-Website erstellen können? Haben Sie darüber nachgedacht, Joomla zu verwenden? Joomla ist ein perfektes Open-Source-Content-Management-System, mit dem Sie Ihre Immobilien-Website entwickeln können.

Da Joomla ein Open-Source-Softwareprogramm ist, kann jeder eine Erweiterung des ursprünglichen Softwareprogramms schreiben, die in Verbindung mit den anfänglichen Kernkomponenten funktioniert. Dies ist der Grund, warum der Markt mit Joomla-Modulen, Vorlagen und Komponenten gesättigt ist.

Wenn Sie es sich vorstellen können, wurde höchstwahrscheinlich eine Erweiterung der ursprünglichen Joomla-Software entwickelt. Dadurch sind die Möglichkeiten für die Joomla-Software absolut unbegrenzt. Sie können buchstäblich Tausende von Erweiterungen im gesamten Web finden. Mit dieser kostenlosen Open-Source-Software können Sie definitiv eine einzigartige, einzigartige Website entwickeln.

Mithilfe der Joomla-Vorlagen können Sie den Stil und das Layout Ihrer Website definieren. Es gibt buchstäblich Tausende von Vorlagenstilen im gesamten Internet. Wenn Sie also ein bestimmtes Layout im Auge haben, können Sie es wahrscheinlich finden. Aufgrund der weit verbreiteten Verfügbarkeit der Vorlagen kann es einige Zeit dauern, bis das perfekte Layout gefunden ist. Wenn Sie nicht auf das eine Layout stoßen, das Ihrer Website den gewünschten "WOW" -Faktor verleiht, vergessen Sie dies nicht, indem Sie die verschiedenen Erweiterungen verwenden, die für die Joomla-Kernsoftware entwickelt wurden, und Sie Sie können jederzeit eine bereits vorhandene Vorlage ändern, um sie Ihren Anforderungen anzupassen.

Es gibt tatsächlich eine Vielzahl von Maklervorlagen, die derzeit im Internet verfügbar sind. Einige davon können Sie sogar kostenlos erwerben. Vorlagen können sofort heruntergeladen werden, und Sie können nur eine Vorlage für eine Website verwenden. Wenn Sie also daran denken, mehr als eine Site zu entwickeln, müssen Sie die Vorlage mehrmals herunterladen. Vergessen Sie auch nicht, dass Sie für jede Seite, die Sie auf Ihrer Website haben, eine andere Vorlage verwenden können, wenn Sie möchten. Vorlagen können auch erworben werden. Normalerweise sind diejenigen, die eine Zahlung erfordern, "ausgefallener" als die einfachen, kostenlosen Vorlagen. Dies können Flash-Vorlagen sein, die die Aufmerksamkeit des Besuchers auf jeden Fall auf sich ziehen, wenn er Ihre Seite besucht.

Sie müssen auf jeden Fall eine Vorstellung davon haben, wonach Sie im Design und Layout Ihrer Website suchen, bevor Sie versuchen, die perfekte Vorlage zu finden, die Ihren Anforderungen am besten entspricht. Dies wird Ihr Leben viel einfacher machen. Wenn Sie immer noch nicht den gewünschten finden, sollten Sie einen Designer beauftragen, einen für Sie zu entwickeln. Natürlich müssen Sie dafür bezahlen; Ihre Website ist jedoch die einzige, die diese Vorlage verwendet, und erweist sich als einzigartig.

Die Verwendung von Joomla zum Erstellen einer Makler-Website ist die perfekte Wahl, da die Bedienung im Vergleich zu anderen Softwareprogrammen, die auf dem heutigen Markt verfügbar sind, einfach zu bedienen ist. Es ist die beliebteste Open Source-Content-Management-Software. Daher sind die Verfügbarkeit und die Optionen, die Sie haben werden, endlos.

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Steuern steuern: Mit der richtigen Steuerstrategie zu Vermögen und Wohlstand

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Warum bezahlen reiche Menschen und große Unternehmen so wenig Steuern und Abgaben? Und weshalb kassiert der Fiskus bei mittleren Einkommen wie dem Ihren so kräftig? Die Antwort lautet: Die „Großen“ steuern ihre Steuern selbst und die „Kleinen“ werden gar nicht erst gefragt.

Doch auch Sie als Durchschnittsverdiener können ihren Vermögensaufbau über eine Kapitalgesellschaft wie zum Beispiel eine GmbH organisieren und sich damit Gestaltungsspielraum verschaffen. Über diese Gesellschaft lässt sich wiederum der Vermögensaufbau mit Aktien oder Immobilien steuersparend realisieren.

Johann C. Köber zeigt mithilfe der „Drei-Säulen-Strategie“ wie sich Ihre persönliche Steuerlast nachhaltig senken lässt. Weil sich die gesparten Steuern aber auch zu einem kleinen Vermögen summieren, wirft er zudem einen Blick auf die Geldanlage und wie sich Ihre geschaffenen Vermögenswerte wirksam schützen lassen.

Das erste Buch, das zeigt: Steuern steuern macht Spaß!



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 Wie man FSBO-ZEICHEN richtig benutzt

Mit diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie FSBO-Zeichen richtig verwenden. FSBO (For Sale By Owners) bringt in seinen Werften immer wieder selbstgemachte Schilder an, die sie bei örtlichen Händlern oder Handelsketten gekauft haben. Ich bin sicher, Sie erkennen sie an ihrem rot-weißen Farbschema und den handgeschriebenen Eigentümerinformationen.

Diejenigen, die mich am meisten neugierig machen, sind diejenigen, die so viele Informationen in diese schrecklich flüssige, schwarze Tinte mit Filzstiftspitze schreiben. Sie, ich bin sicher, haben sie gesehen, sie projizieren den Namen des Eigentümers, dann die Telefonnummern des Eigentümers, gefolgt vom Preis, gefolgt von allen anderen Notationen, die der Eigentümer als Passant von Autofahrern und Interessenten ansieht kennt.

Ich meine, ist das albern, oder was, lassen Sie uns überlegen, was die Passanten von Ansichten halten, wenn sie vorbeigehen:

Je mehr Informationen, desto kleiner die Zeichen auf dem Schild, was bedeutet, dass der Betrachter Adleraugen haben muss, um alles zu sehen, auch wenn er mitten auf der Straße stehen geblieben ist und sich merken konnte, was er gesehen hat oder zumindest konnte diese Informationen auf ein Stück Papier oder einen Block aufzuschreiben, den sie mit sich führten.

Wie viele Ihrer potenziellen Kunden, die zu Fuß oder mit dem Auto vorbeikommen, könnten dies tun und all diese Informationen zu sich nach Hause tragen oder an einen Ort bringen, an dem sie sich aufhalten, damit sie sie möglicherweise studieren und sinnvoll nutzen können? Meine Vermutung, nicht viele.

Der durchschnittliche potenzielle Käufer fährt seine ausgewählten Stadtteile auf der Suche nach Häusern, die sie anziehen, zunächst nach dem Aussehen von der Straße aus, dann nach dem Aussehen dieses Stadtteils oder umgekehrt. Es ist eine menschliche Eigenschaft, die die meisten Menschen haben. Hier kommt das alte Sprichwort: "Du bekommst nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen".

Die Leute werden bei diesem ersten Blick sehr wertschätzend sein, egal was sie zum ersten Mal sehen. Seien wir also sehr offen in unseren Diskussionen über Gartenschilder!

Ein Gartenschild ist NUR das Zweite, was die Leute bemerken, wenn sie bei Ihnen zu Hause ankommen. Ihr erster Eindruck, gut, schlecht oder gleichgültig, IST Ihr Zuhause. NUR, wenn sie davon beeindruckt sind, werden sie Ihrem Gartenschild JEDE Aufmerksamkeit schenken.

Nun, was Ihr Gartenschild betrifft, sollte es ungefähr 2 x 3 groß sein (das entspricht ungefähr der Größe eines Immobilienunternehmens). Und anstatt die Schilder aus Papier oder Pappe zu verkaufen, versuchen diese lokalen und nationalen Händler, Ihnen zu verkaufen, dass Sie dann mit Ihrem magischen Marker zusehen können, wie die Sonne verblasst oder durchblutet, bis es nicht mehr zu erkennen ist, rufen Sie ein lokales Schild an Hersteller oder Druckerei (oder sogar im Internet einkaufen, alles andere finden Sie dort) und bestellen ein individuelles Kunststoffschild mit Vinyl-Schriftzug bei ihnen.

Für ein Schild dieser Größe zahlen Immobilienunternehmen in der Regel 20 bis 40 US-Dollar pro Person, einschließlich eines Metallpfahls, der das Schild auf dem Boden hält.

Dieser Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Bundesland zu Bundesland variieren. Wenn Sie jedoch genau hinschauen, können Sie diese Preise selbst bestimmen.

Lassen Sie uns nun, da Sie ein Schild haben, besprechen, was vorteilhaft wäre, wenn Sie es anbringen würden.

Die potenziellen Käufer werden von Ihrem Haus beeindruckt sein, damit sie nicht nach weiteren Informationen suchen, aber im Gegensatz zu dem Schild, über das ich zu Beginn gesprochen habe, sollten Sie es nicht mit Inhalten überladen!

Die wirksamsten Zeichen, von denen ich weiß, dass sie die meiste Aktivität erhalten, sind diejenigen, über die weniger Informationen vorliegen (weniger ist in diesem Fall mehr) und anstatt rot und weiß sind schwarze Buchstaben auf einem gelben Hintergrundfeld die auffälligsten.

Setzen Sie auf diesen gelben Hintergrund nur die Wörter:

SCHNELLER VERKAUF DIESES HAUSES SPART GELD

ALLE ANFRAGEN WILLKOMMEN

http: Facebook.com/pinewoodcove

(STRASSENADRESSE IHRES HAUSES)

Zelle Nr. 555-555-5555

Jetzt bieten diese Informationen viel mehr Informationen:

  • Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen
  • Je schneller der Verkauf, desto mehr Geld spart der Käufer
  • Es heißt, jeder Käufer ist willkommen, einschließlich Immobilienmaklern (Sie sind bereit, eine Provision für ihre Käufer sowie für Käufer zu zahlen, ohne den Vorteil eines Immobilienmaklers (denken Sie an Investoren, die in der Nachbarschaft unterwegs sind).
  • Stellen Sie eine Website-Adresse bereit, z. B. Facebook oder eine ähnliche Adresse, auf der Sie Bilder platzieren können, auf die Sie Personen verweisen können, und vergewissern Sie sich, dass Bilder im Inneren Ihres Hauses vorhanden sind, die sie zeigen und auf die sie verweisen können andere zurück zu. Geben Sie im VERY LEAST Ihre E-Mail-Adresse an dieser Stelle ein, damit sie Sie kontaktieren können, ohne dass Sie zu Hause sein müssen.
  • Und am wichtigsten ist, bieten Sie ihnen eine Telefonnummer (vorzugsweise eine Handynummer) an, über die interessierte potenzielle Kunden die für sie relevanten Informationen abrufen können.

All diese anderen Informationen sind irrelevant, wenn dieser Interessent neugierig genug ist, um Fragen zu beantworten, und bereit ist, einen einfachen Anruf zu tätigen oder eine E-Mail zu schreiben, oder auf diese Website-Seite gelangt ist, um sich von ihren Antworten zu überzeugen.

Seien Sie bereit, wenn der potenzielle Kunde sein Angebot innerhalb von 2 Wochen abschließen kann (geben Sie ihm das Geld und schließen Sie das Geschäft in einer Anwaltskanzlei oder einer abstrakten Firma ab) ( Geben Sie hier Ihren eigenen Zeitplan ein. Ein Abschluss eines Barverkaufs durch ein abstraktes Unternehmen kann nur 2 oder 3 Tage dauern ). Seien Sie für diesen "schnellen Verkauf" bereit, dem Käufer 2 – 5% ( Tragen Sie hier Ihr eigenes% aus Ihrem ausgehandelten Verkaufspreis ein ), aber stellen Sie fest, dass 5% für diesen Vorteil für Sie kein unverschämter Vorteil für den Käufer ist.

Ohne diesen "schnellen Verkauf" teilen Sie dem Interessenten mit, welchen Preis ( Ihr Listenpreis ), für den Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Es gibt noch weitere häufig gestellte Fragen, die telefonisch beantwortet werden können. Wenn Sie die Antworten nach den ersten Anrufen auf ein Blatt Papier schreiben, können Sie künftige Anrufe schnell beantworten.

Einige, aber nicht alle dieser allgemeinen Fragen könnten sein:

  • Wie hoch sind Ihre Nebenkosten für das Jahr?
  • Wie alt sind die Haushaltsgeräte?
  • Welche Schulen könnten Kinder in Ihrer Nachbarschaft besuchen?
  • Haben Sie Holzböden und wenn ja, in welchen Räumen?
  • Wie alt ist Ihre Heizung und Klimaanlage?
  • Wie alt ist dein Dach?
  • Befinden Sie sich in einer Klärgrube oder in Stadtwasser?
  • etc.

Machen Sie sich keine Sorgen, es gibt noch einige andere Fragen, die Ihnen in den Sinn kommen, aber wenn Sie sich die Informationen überlegen, die Sie gerne wissen möchten, wenn Sie Ihr nächstes Haus kaufen, habe ich 39; ich bin sicher, Sie können mit einigen anderen von Ihren eigenen kommen.

Behalte all diese Dinge im Hinterkopf, während du dein Gartenschild machst und dich darauf vorbereitest, dein eigenes Haus zu verkaufen. Sie werden es gut machen.

  1. Überladen Sie Ihr Gartenschild nicht mit so viel Inhalt, dass es nicht lesbar ist
  2. Stellen Sie Ihr Schild auf ungefähr 2 x 3. und verwenden Sie nicht die Farben Rot und Weiß (gelbes Feld mit schwarzen Buchstaben ist am besten geeignet)
  3. Lassen Sie sich NUR von den interessierten Interessenten anrufen (es reduziert Ihre verschwendete Zeit mit uninteressierten Interessenten)
  4. Seien Sie bereit, wenn sie anrufen, schreiben Sie eine Liste von Fragen auf und seien Sie bereit, diese zu beantworten
  5. Stellen Sie sicher, dass Sie sie zu Hause haben, indem Sie sie nach einem Termin fragen
  6. Platzieren Sie es (oder sie, Eckgrundstücke, verdienen zwei Zeichen oder mehr) im sichtbarsten Bereich Ihres Hofs von der Straße.
  7. Und seien Sie sicher, den Prozess zu genießen!

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 So steigern Sie den Wert Ihres Hauses vor dem Verkauf

Hausbesitzer und Investoren, die ihre Häuser verkaufen möchten, sollten immer überlegen, den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen, bevor sie sie auf den Markt bringen. Auf diese Weise können sie die beste Rendite für ihr Eigentum erzielen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert eines Eigenheims zu steigern, ohne ein Vermögen ausgeben zu müssen. Es geht darum, die Bereiche des Hauses zu kennen, die repariert werden müssen.

Kleinere Reparaturen

Kleinere oder kosmetische Reparaturen sind ein idealer Schritt. Überprüfen Sie Ihre Küche und Badezimmer auf Armaturen, die möglicherweise ausgetauscht werden müssen, z. B. Möbelgriffe, Schranktüren, Beleuchtung und Wasserhähne. Die Badezimmer sollten frisch und hygienisch sein, ausreichend Licht haben und wenn möglich mit neutralem Licht gestrichen werden. Küchen können durch Ändern der Türen und Arbeitsplatten verbessert werden.

Untersuchen Sie auch Ihre Fenster und Türen, Einbauschränke und Möbel, die möglicherweise repariert werden müssen. Bei Fenstern ist der neue doppelt verglaste PVCu-Typ sehr wartungsarm und kann Ihrem Zuhause einen hohen Wert verleihen.

Wände neu streichen

Es ist ein guter Anfang, bestimmte Teile des Hauses wie die Wände (innen und außen) und die Decken neu zu streichen. Dies ist keine kostspielige Aufgabe, hilft aber, Flecken und verblasste Farbe zu vertuschen, um Ihren Räumen einen neuen Glanz zu verleihen. Sie können es sogar selbst tun, wenn Sie der Hands-On-Typ des Hausbesitzers sind.

Inszenierung des Hauses

Es ist unbedingt erforderlich, das Haus zu organisieren, bevor es zum Verkauf angeboten wird. Dies bedeutet, dass Sie alles in die richtige Position bringen müssen, um ein gemütliches Ambiente für Besucher bei offenen Inspektionen und für die zukünftigen Eigentümer zu schaffen.

Möbel und Einrichtungsgegenstände müssen so platziert werden, dass sie größer wirken. Zu diesem Zweck können Sie auch dekorative Spiegel anbringen und einige Dekore hinzufügen, um den Raum attraktiver zu gestalten.

Platz im Freien

Wenn Ihr Anwesen einen Garten hat, ist es eine gute Idee, einen Garten oder eine Terrasse für die Unterhaltung der Gäste hinzuzufügen. Sie können an einem vorhandenen Deck Verbesserungen vornehmen, z. B. ein Dach hinzufügen, wenn Sie ein überdachtes Deck und Möbel oder Geräte bevorzugen. Erwägen Sie, in ein Grillgerät im Freien, eine Außenküche oder einen Ofen, Mehrzweckmöbel und einige Topfpflanzen zu investieren.

Wenn Sie all diese Reparaturen und Ergänzungen für Ihr Zuhause planen, ist es Ihr vorrangiges Ziel, einen wartungsarmen Raum für die Personen zu schaffen, die Ihr Eigentum bewohnen werden. Dies wird dazu beitragen, den neuen Bewohnern für viele Jahre einen einfachen und komfortablen Lebensstil zu ermöglichen.

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 Verkauf meines Hauses in Columbus, OH

Columbus, Ohio, ist eine florierende Metropole voller ethnischer Vielfalt und eines aktiven Nachtlebens. Es macht keinen Unterschied, ob Sie in einem Vorort wie Reynoldsburg oder in der Innenstadt wohnen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen, brauchen Sie Hilfe! Da sich der Immobilienmarkt im 614 erfreulich erholt hat, können Sie sicherstellen, dass es kein Problem sein sollte, wenn es darum geht, einen fairen Marktwert für Ihren Wohnsitz zu erzielen. Haben Sie jemals darüber nachgedacht, dass ich mein Haus schnell verkaufen muss? Hier sind einige hilfreiche Tipps.

Es gibt gute Nachrichten für diejenigen, die das Beste aus ihrer Immobilieninvestition herausholen möchten. In Columbus ist der durchschnittliche Verkauf von Eigenheimen im Jahr 2017 um 6 Prozent gegenüber 2016 gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis in diesem Bereich liegt im Median bei 154.900 USD. Wenn sich Ihr Zuhause in der Region Upper Arlington befindet, erhalten Sie natürlich mehr Geld, als wenn es sich in Whitehall befindet. Angebot und Nachfrage spielen eine große Rolle dabei, wie viel Sie von zu Hause aus erhalten, und es kommt ganz auf den Standort an.

Der Kauf eines Eigenheims hat die meisten Menschen überfordert. Laut einer Anzeige im Columbus Dispatch kostet es jedoch mehr als 11.838 US-Dollar, hier jedes Jahr ein Haus zu verkaufen. Untersuchen wir also die Zahlen. Verkäufer müssen ihrem Makler durchschnittlich 6,5 Prozent bezahlen. Wenn Ihr Haus für 175.000 Dollar verkauft wird, schulden Sie dem Makler erstaunliche 11.375 Dollar.

Was ist mit deinen anderen Gebühren? Um den höchsten Preis zu erzielen, müssen Sie möglicherweise malen, umbauen und mehr Geld in Ihr Haus stecken. Wenn sich Ihr Haus innerhalb des ersten Monats verkauft, nachdem es auf dem Markt gelistet wurde, hat sich Ihre herausfordernde Arbeit ausgezahlt. Häuser können jedoch Monate oder sogar Jahre auf dem Markt bleiben, bevor Verkäufer ihren Angebotspreis erhalten.

Wenn Sie bereits ein anderes Haus gekauft haben, können Sie für zwei Immobilien Versicherungen, Unterhalt und Hypotheken bezahlen. Es ist leicht zu erkennen, warum ein schneller Verkauf die beste Antwort ist. Auch hier bedeutet Ihre Nachbarschaft und die Nachfrage in der Region alles.

Berichte vom 24. Mai bis 23. August 2017 zeigen, dass 1.911 Häuser in der Region verkauft wurden. Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß beträgt 110 US-Dollar, was einem Anstieg von über 10 Prozent entspricht. Mehr als 47 Prozent der Menschen besitzen in dieser Region ein Eigenheim und das Durchschnittseinkommen beträgt 38.095 US-Dollar. In Dublin liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 290.000 USD, was einer Steigerung von über acht Prozent entspricht. In diesem Bereich sieht es gut aus, um zu wachsen, und der Verkauf Ihres Eigenheims auf dem Markt dürfte nicht schwierig sein. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie das richtige Haus in der richtigen Nachbarschaft haben, um diesen schnellen Verkauf zu erzielen.

Wenn Sie sich fragen, wie Sie mein Haus schnell verkaufen können, sollten Sie Optionen in Betracht ziehen, die Ihnen helfen können, schnell von zu Hause wegzukommen.

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Verkaufen Sie Ihre eigenen Heimtipps

Die Grundwerte sind in den letzten 60 Jahren stetig gestiegen. Jeder (auch diejenigen, die es besser wissen sollten) glaubte, dass der Aufstieg für immer andauern würde und die gesamte Immobilienbranche auf diesem Konzept beruhte. Das Schlimmste ereignet sich also, nachdem die Hyperinflation der Hauswerte zu tanken beginnt. Das Platzen der Immobilienblase hat zu einer Neubewertung der Art und Weise geführt, wie mit der Immobilienbranche umgegangen werden soll oder soll.

Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus ohne Agenten
Makler sind sehr sinnvoll, wenn die Immobilienwerte stetig steigen. Die Abgabe einer Provision von sechs Prozent an Immobilienmakler war kein Problem, wenn jemand mit seinem Immobilienverkauf wahrscheinlich einen erheblichen Gewinn erzielen würde. Wir leben jedoch in einer traurigeren, ärmeren Zeit. Ein Immobilienmakler wird zu einem Problem, da viele Menschen möglicherweise ihr Haus zu einem verlorenen Preis verkaufen.

Verkaufen Sie Ihr Eigenheim Rechtsberatung
Machen Sie sich bewusst, dass Titel- und Treuhandunternehmen eine enorme Hilfe beim Verkauf Ihres Eigenheims leisten werden. Wenn Sie jedoch juristische Unterlagen benötigen, wenden Sie sich an einen Formular- und Vertragsanbieter wie We The People für einen Einzelhändler oder LegalZoom für jemanden, der online ist. Eine kostenlose Informationsquelle zur Beantwortung grundlegender Fragen bei sparsamem und höflichem Umgang ist eine Titelfirma. Sollten sich einmaligere Probleme ergeben, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt. Viele haben Flatrates für diejenigen, die einen FSBO (For Sale By Owner) machen.

Verkaufen Sie Ihr eigenes Home Marketing
Stellen Sie die Anzeigen des Hauses auf jeden kostenlosen Internet-Kleinanzeigen-Service, den Sie entdecken können. Websites wie Craigslist, USFreeads und Backpage übersehen nicht die nationalen Dienste, da sie Ihnen möglicherweise einen Investor bieten, der sich mit Ihrer Region befasst. Positionieren Sie die Beschilderung über dem Grundstück und informieren Sie so jeden Passanten, dass das Haus käuflich ist. Werben Sie in Zeitungsverlagen wie dem Penny Saver oder Thrifty Nickel, sie sind günstiger als die allgemeinen lokalen Zeitungen. Erstellen Sie schließlich eine Liste mit hundert Personen, mit denen Sie Kontakt aufnehmen können, die möglicherweise auf andere Personen stoßen, die ein Haus kaufen möchten. Ihr Friseur, Versicherungsmakler, Ausbilder, Pastor, jeder, der ständig in Kontakt mit oder vor Menschen steht, muss wissen, dass Sie ein Haus verkaufen.

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