Leerverkäufe – Beeinflussung der Broker Price Opinion (BPO)

Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, wird der Kreditgeber höchstwahrscheinlich einen BPO bestellen.

BPO steht für Brokers Price Opinion und ist ein Prozess, mit dem ein Makler

vom Kreditgeber ernannt, kommt heraus, um die Immobilie zu bewerten und seine "Meinung" zu geben

auf was der Wert der Immobilie ist. Also schickt der Kreditgeber einen Makler an die

Eigentum und es ist Ihre Aufgabe, den BPO so zu beeinflussen, dass er so niedrig wie möglich ist.

Dies ist der ganze Schlüssel zu einem erfolgreichen Leerverkauf. Dies ist der Grund, warum Sie möchten, dass der Kreditgeber

Kontaktieren Sie Sie, damit Sie den Makler an der Haustür treffen und dessen Einfluss nehmen können

BPO soll so niedrig wie möglich sein. Um Ihren Fall aufzubauen, ist das erste, was Sie

sollte mit einer Liste von Reparaturen und Schätzungen für die Immobilie angezeigt werden. Wenn du

Ich muss einen Auftragnehmer suchen, um einen Auftrag zu vergeben oder eine Reparatur durchzuführen. Je höher das Zitat,

desto besser. Das ist ein guter Beweis. Das zweite, was Sie tun sollten, ist sich zu zeigen

eine Liste der Comps in dem Bereich, die niedrig sind. Die meisten Immobilienmakler schätzen Sie

einen Teil ihrer Arbeit für sie erledigen. Stellen Sie ihnen die niedrigsten Comps zur Verfügung, die Sie können

finden und sie werden entscheiden, ob sie sie verwenden wollen oder nicht.

Wenn Sie den Makler auf der Grundstücksstufe treffen, sagen Sie ihm einfach, dass Sie der Käufer sind und

einen Leerverkauf für das Haus machen. Dann gehen Sie weiter zum Makler

durch das Grundstück. Wenn Sie durch die Unterkunft gehen, stellen Sie sicher, dass Sie

Zeigen Sie auf jede Reparatur oder jedes Problem mit der Immobilie. Wieder versuchen Sie es

Machen Sie den Wert des Hauses so niedrig wie möglich. Wenn Sie es mit einem zu tun haben

schönes Haus mit kleinen Kosmetika, müssen Sie möglicherweise wirklich nach Problemen suchen.

Rufen Sie ihn dann am nächsten Morgen an, um zu sehen, ob er den gewünschten Preis erhalten konnte. Manchmal werden sie es dir sagen, manchmal nicht. Fragen Sie einfach, um es herauszufinden. Wenn sie es Ihnen nicht sagen, rufen Sie die Bank an. Oft werden sie es dir sagen. Sie haben wirklich keine Kontrolle über diesen Prozess. Sie können das BPO dazu ermutigen, niedrig zu werden, aber dies bedeutet nicht immer, dass es niedrig wird.

Wenn auf dem Grundstück jemand wohnt, können Sie ihn bitten, wann zu gehen

Der Makler kommt heraus, um ein BPO zu machen. Wenn sie nicht können, sagen Sie ihnen einfach, sie sollen draußen bleiben

des Weges. Erklären Sie ihnen, dass Sie versuchen werden, den Hauswert so niedrig wie möglich zu halten

wie möglich. Sie verstehen möglicherweise nicht warum, sagen Sie ihnen einfach, dass dies der einzige Weg ist, um zu sparen

ihr Haus. Sagen Sie ihnen auch, dass sie sich überhaupt keine Sorgen um das Aufräumen machen sollen, sondern lassen Sie es so, wie es ist

ist. Dies ist das einzige Mal, dass Ihr Haus ein Chaos sein kann. Sie müssen den Wert von machen

Die Immobilie sieht so niedrig wie möglich aus.

Wenn das Darlehen auf dem Grundstück FHA oder VA ist, werden sie nicht weniger als 82% des BPO übernehmen.

Normalerweise können Sie erwarten, dass der BPO im Bereich von 80-90% des BPO liegt

reparierter Wert. Wenn Sie also ein Haus haben, das nach Reparaturen einen Wert von 120.000 US-Dollar hat, ist das BPO

Sie würden schätzen, zwischen 98.000 und 108.000 US-Dollar zu liegen. Dann multiplizieren Sie diesen Betrag mit

82% und dies sollte Ihnen eine gute Schätzung des Angebots geben. Wenn es sich nicht um eine VA / FHA handelt

Darlehen, dann können Sie anbieten, was Sie wollen. Es ist eine gute Idee, niedrig zu beginnen, nur in

Wenn Ihr BPO niedriger ist als gedacht, können Sie das Angebot jederzeit erhöhen. Es

ist eine fundierte Vermutung, um herauszufinden, wie der BPO aussehen wird. Wenn es zurückkommt

hoch nicht zu Ihren Gunsten, manchmal können Sie die Schadensminderungsabteilung anrufen und

Sagen Sie ihnen, dass der BPO viel zu hoch ist. Oft werden sie mit dir arbeiten und

Bestellen Sie ein anderes BPO. Was auch immer Sie tun, geben Sie niemals auf. Wenn sie es nicht akzeptieren,

verhandle noch mehr mit ihnen. Fragen Sie sie, wonach sie suchen oder was sie suchen

versuchen zu bekommen. Manchmal werden sie es dir sagen, manchmal nicht. Sein

Beharrlichkeit. Sei geduldig. Fragen Sie, fragen Sie, fragen Sie. Ein Teil des Erfolgs in diesem Geschäft ist

wie Sie verhandeln. Sie wollen nie unhöflich zu ihnen sein, aber lassen Sie es sie wissen

wo Du stehst. Machen Sie sie darauf aufmerksam, was mit der Immobilie passiert.

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Tipps zum Verkauf und Kauf von Autos

Haben Sie ein abgenutztes, korrodiertes, unerwünschtes Auto, das nur zusätzlichen Platz auf Ihrem Grundstück einnimmt? Vielleicht haben Sie ein abgenutztes Auto, das Sie so entsorgen möchten, wie es sein sollte, damit Sie die Probleme, die es mit sich bringt, loswerden können. Es gibt eine große Anzahl von Unternehmen, die sie freiwillig von Ihren Händen nehmen und Sie mit Bargeld entschädigen. Egal in welcher Form sich Ihr Auto befindet, Sie können zusätzliches Geld erhalten, indem Sie Ihr Auto verschrotten, wenn Sie sich für ein glaubwürdiges Unternehmen entscheiden.

Warum müssen Sie altes Auto für Schrott verkaufen?

Wenn sich das Auto bis zum Ende seiner Lebensdauer ausgedehnt hat und unbedeutend oder nutzlos wird, wenn es abgeschrieben wurde und von geringem oder keinem Wert ist, sind dies einige der Aspekte, die Menschen benötigen, um ihr Fahrzeug zu verschrotten. Der Begriff Schrottautos wird häufig verwendet, um auf alten oder zerstörten Autos zu bestehen, die in ihrer Funktionalität fehlerhaft sind und hinsichtlich Leistung und Zuverlässigkeit längst über das Verfallsdatum hinausgehen.

Wenn sich Ihr Auto in dieser Katalogisierung befindet, ist es einfach, das Fahrzeug zu entsorgen, und Sie können planen, es gegen ein neues Modell auszutauschen, um das Fahren zu einem anderen Zeitpunkt zu einem Vergnügen zu machen. Viele Menschen beschäftigen sich emotional mit ihrem abgenutzten Auto, was es für sie schwierig macht, es zu entsorgen. Wenn Sie jedoch die mit einem solchen Auto verbundenen Wartungsüberschüsse und -kosten durchdenken, wird schnell klar, dass es Zeit ist, ihr altes Auto für Schrott zu verkaufen. Die Wartung von Fahrzeugen mit Schraubenschlüssel erweist sich als teuer, wenn Sie alle Ausgaben für solche Instandhaltungsarbeiten durchgesehen haben und feststellen, dass Sie möglicherweise mehr Geld dafür ausgeben als die Kosten für den Kauf eines neuen Modells.

Abgesehen davon besteht eine der Hauptideen beim Verkauf eines beeinträchtigten Autos darin, die Deponienutzung zu verringern. Schrottplätze führen eine automatische Wiederaufbereitung durch und die geborgenen Teile können wieder verwendet werden, um Wert anzubieten. Wenn bestimmte Ansätze Ihres Autos recycelt und wiederaufbereitet werden können, sinkt das Herstellungsbudget und senkt letztendlich den Wert eines neuen Autos. Darüber hinaus werden auch die Industrieabfälle und Luftschadstoffe, die jedes Jahr bei der Herstellung von Teilen in die Umgebung gelangen, abnehmen.

Wie verkaufe ich Schrottautos in London?

Wenn Sie Ihr Auto in London entsorgen oder Schrott in Essex abholen möchten, stehen Ihnen unzählige Ausschlussdienste für Schrottautos zur Auswahl. Bevor Sie jedoch eine Option abschließen, müssen Sie die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Option kennen. Wenn Sie in London leben, ist es wünschenswert, sich mit Unternehmen in Verbindung zu setzen, die für ihren hervorragenden Service, ihren angemessenen Preis und ihre prinzipiellen Entsorgungslösungen bekannt sind. Wenn Sie keine Verwirrung darüber haben möchten, welches Unternehmen besser ist und welches nicht, ist es ratsam, eine umfassende Recherche im Internet zu solchen Unternehmen durchzuführen.

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Verkäufer – Wie Makler Ihr Haus an andere Makler vermarkten

Viele Erstverkäufer glauben, dass die wichtigsten Marketinginstrumente, die ein Makler beim Verkauf seiner Immobilie verwenden kann, Gartenschilder und andere sichtbare Online- und Print-Anzeigen sind, die sich an die kaufende Öffentlichkeit richten. Obwohl dies offensichtlich wichtig ist, ist ein weniger bekanntes Marketinginstrument, das von professionellen Maklern verwendet wird, das Marketing an andere Makler. Die Realität ist, dass eines der wichtigsten Marketinginstrumente, das ein Makler nutzen kann, sobald ein Home Listing im MLS (Multiple Listing Service) platziert ist, die Beziehungen sind, die er oder sie zu Kollegen in seinem Büro oder zu anderen Agenten in der Community unterhält .

Abhängig davon, für welches Büro ein Makler arbeitet (ob es sich um ein großes Büro mit einem national bekannten Namen oder ein privates Unternehmen handelt), wenn Ihr Haus neu auf dem Markt ist, ist es normalerweise üblich, dass das Unternehmen wo eine "Bürovorschau" durchführt Jeder Agent im Büro wird durch Ihr Haus gehen und es besichtigen. Dies ist wichtig, da jeder Agent, der Ihr Haus besichtigt, möglicherweise derjenige ist, der den potenziellen Kunden hat, der möglicherweise nur nach dem Stil, der Lage und dem Preis sucht, den Ihr Haus zu bieten hat.

Professionelle Agenten, die den Käufer vertreten, sind in der Regel an den Bedürfnissen und Wünschen ihrer Kunden in einem Haus interessiert und werden sich daher sofort mit ihren Kunden sowie dem Listing Agent in Verbindung setzen.

Der Vertreter des Käufers wird sich normalerweise an Ihren Immobilienmakler wenden oder ihn anrufen und nach den Bedingungen und Einzelheiten des Verkaufs einschließlich der Entschädigung fragen. Wenn die Transaktion wahrscheinlich erscheint, werden die meisten Vertreter des Käufers ihre Kunden dazu bringen, Ihr Haus zu besichtigen, um festzustellen, ob es sich um ein potenzielles Spiel handelt, und im Gegenzug werden sie ihre Konkurrenz bei der Abgabe eines Angebots schlagen. Viele Häuser werden auf diese Weise verkauft, oft sogar bevor ein Schild für den Hofverkauf hochgeht!

Obwohl der Verkäufer tatsächlich die Provision beider Makler zahlt, ist der finanzielle Anreiz auch für den Makler des Käufers wichtig. Normalerweise sind fast immer zwei Makler an jedem Verkauf beteiligt. Sie teilen die Provision gemäß den Anweisungen des Kotierungsagenten auf, die im ursprünglichen Kotierungsvertrag zwischen dem Hausbesitzer und dem Kotierungsagenten vereinbart wurden. Zur Veranschaulichung wird der Agent, der Ihr Haus aufgelistet hat, normalerweise als Listing Agent bezeichnet, und der andere Agent, der den Käufer vertritt, ist der Agent des Käufers. Wenn Sie Ihren Listing Agent davon überzeugen können, seine Provision fallen zu lassen, kann dies nicht garantieren, dass der Agent des Käufers der Idee zu zugänglich ist, wenn von ihm erwartet wird, dass er auch seine Provision senkt.

Da Makler nur auf Provision bezahlt werden, werden Sie nicht so viele Makler finden, die bereit sind, Ihr Haus zu zeigen – sie zeigen ihren Kunden Häuser, die dem Makler des Käufers die übliche Provision anbieten, insbesondere auf dem Markt eines Käufers. Während die Provision eines Maklers derzeit in den Nachrichtenmedien ein heftiger Streitpunkt ist, sind sich viele Verbraucher der Herausforderungen beim Verkauf eines Eigenheims auf dem Käufermarkt sowie in einem Staat mit strengen Vorschriften und aggressiven (iecutthroat) nicht bewusst. Wettbewerb wie in Kalifornien. Darüber hinaus wissen die meisten Hausbesitzer nicht, dass ein Einkäufer und ein Listing Agent diese "hohe" Provision nicht nur untereinander aufteilen, sondern sie sie je nach ihrer individuellen Verkaufsproduktion auch mit ihrem Makler oder Büro aufteilen müssen. Da Immobilienmakler unabhängige Auftragnehmer sind, müssen sie diese Provision mit dem IRS teilen, der abhängig von seiner individuellen Steuerklasse einen Provisionsscheck von 45% abziehen kann. Diese Tatsache allein könnte Aufschluss darüber geben, warum ein professioneller Einkäufer sehr wahrscheinlich mit einer reduzierten Provision unzufrieden ist und weniger als motiviert ist, Ihr Haus seinen Kunden zu zeigen.

Was Ihren Listing Agent betrifft, ist es diese Kombination aus der Fähigkeit eines professionellen Agenten, sich an die Peer-to-Peer-Beziehungen seines oder ihres eigenen Unternehmens zu vermarkten, und seinem eigenen Wissen, Können und seiner Professionalität, die einen großen Unterschied beim endgültigen Verkauf Ihres Maklers ausmachen kann Zuhause. Abhängig von den Verhandlungsfähigkeiten und der Produktivität des Agenten entwickelt ein professioneller Listing Agent im Laufe der Zeit die Fähigkeit, gut mit anderen Agenten zu verhandeln, die potenzielle Käufer vertreten – selbst mit Agenten, die möglicherweise neu im Geschäft sind und möglicherweise nicht alle Seile kennen. Darüber hinaus ist es die Fähigkeit des Maklers, selbst auf dem Markt eines Käufers zu verkaufen, die seine Verkaufsfähigkeiten und Verdienste unter Beweis stellt. Dies sind alles subtile Verkaufskompetenzen, die letztendlich zu einer reibungslosen Transaktion und dem erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses beitragen.

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Carlos Justo bekommt seinen zweiten Wind

Manchmal, wenn Sie groß leben, fallen Sie schwer. Aber nichts sagt, dass du dort bleiben musst.

Dies ist der Fall beim Makler des Mega-Reichen Carlos Justo. Der 53-jährige, in Kuba geborene Makler der Stars hat das höchste Leben geführt und musste kürzlich mit über 20 Millionen Dollar Schulden Insolvenz anmelden, nachdem er seine eigene "Gier – schlicht und einfach" übertroffen und sich ihr hingegeben hatte. Dennoch weigert er sich, sich als Versager zu sehen, und hat tatsächlich erklärt, dass er größer und besser als je zuvor zurückkommen wird.

Sprechen Sie über jemanden, der lange Chancen überwunden hat. Er wurde 1955 in Kuba geboren und kam 1967 mit seiner Familie nach Amerika. Ohne Abitur begann er klein, als Hausmeister und Bürojunge im Teenageralter. Er arbeitete bei McDonalds und packte Lebensmittel ein. Da er wusste, dass er mehr vom Leben wollte, bekam er seinen GED und eine Immobilienlizenz und ging zur Arbeit.

Während viele Immobilienmakler so viele Häuser wie möglich verkaufen wollen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen, gibt es immer einen anderen Weg. Für Justo bestand dieser Weg darin, teure Häuser zu verkaufen und nicht nur Häuser im Wert von einer Million Dollar. Er wollte zweistellige Millionen-Dollar-Häuser verkaufen, obwohl er sich mit Villen im Wert von mehreren Millionen Dollar "zufrieden geben" würde.

Und er war gut darin. Er gab sich nicht damit zufrieden, sich zurückzulehnen und darauf zu warten, dass möglicherweise Geschäfte zustande kamen, und arbeitete unermüdlich daran, dass Geschäfte zustande kamen. Er hatte sogar einen Hubschrauber als Teil seines Geschäfts, damit er nicht nur potenzielle Kunden schnell zu Immobilien bringen konnte, sondern ihnen auch eine Luftaufnahme geben konnte, die die meisten Makler niemals hätten erreichen können.

Und die Sterne, mit denen er gearbeitet hat. Es gibt Shaquille O'Neal und Rosie O'Donnell. Es gibt Sean Coombs und Gloria Estefan. Wenn es Miami war und teuer, hatte Justo wahrscheinlich eine Hand darin. Er wurde selbst ein Star. Er fuhr in einer Rolls-Royce-Limousine mit Chauffeur herum; man musste das Teil schauen. Er war der Star seiner eigenen Reality-TV-Show namens Million Dollar Agents. Er verkaufte sein eigenes Maklerhaus im Jahr 2002 für rund 25 Millionen US-Dollar. Er lebte in einem 7-Millionen-Dollar-Herrenhaus und besaß viele andere Immobilien.

Und dann begannen die Dinge auf ihn einzustürzen. Als der Immobilienmarkt zu leiden begann, stürzte sein Karrierewechsel vom Immobilienmakler zum Immobilieninvestor auf ihn. Er konnte sich die Zahlungen nicht leisten und die Immobilien nicht verkaufen. Er war nicht allein, aber er war der größte im Geschäft, also traf es hart.

In diesen Tagen, nachdem er Insolvenz angemeldet hat, lebt er in einer Wohnung; eine teure, aber immer noch eine Wohnung. Die meisten seiner Schulden wurden abgewischt, obwohl er mit dem IRS um seine Steuerverbindlichkeiten kämpft. Er hat immer noch einen Chauffeur und arbeitet immer noch daran, Geschäfte zu machen, aber er wird jetzt in einem Land Rover herumgefahren. Seine ehemaligen Kunden sprechen immer noch gut über ihn, ebenso wie seine neuen Kunden. Er geht zurück auf das, was ihn anfangs reich macht, das Immobilienmarketing. Er bittet um kein Mitgefühl und würde wahrscheinlich kein Mitgefühl bekommen; Selbst in einem depressiven Immobilienmarkt in Florida hat er immer noch ein durchschnittliches Einkommen von fast 400.000 USD oder mehr pro Jahr.

Und diese Art von Talent, Tatkraft und der Wille zum Erfolg werden ihn wahrscheinlich wieder an die Spitze bringen, sobald der Immobilienmarkt beginnt zu kommen

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