Haben Sie über einen Leerverkauf (SS) nachgedacht? In diesem Fall möchten Sie möglicherweise sofort Maßnahmen ergreifen. Bereits 2007 verabschiedete der Kongress das Gesetz über die Vergebung von Hypothekenschulden. Ein Teil dieses Gesetzes sah eine Steuerbefreiung für Erstwohnungsbesitzer vor, die eine SS machten und somit einen Schuldenerlass oder einen Schuldenerlass erlebten. Gehen Sie gerade durch eine SS oder denken Sie darüber nach, eine zu machen? Vielleicht möchten Sie dies lesen.
Wenn ein Hausbesitzer vor der Verabschiedung dieses Gesetzes einen Leerverkauf (Short Sale, SS) getätigt hat, unterliegt der tatsächlich erlassene Schuldenbetrag normalerweise der Einkommensteuer. Wenn zum Beispiel ein Hausbesitzer ein Darlehen für 200.000 USD hatte und das Haus dann in einer SS für 100.000 USD verkaufte, müsste dieser Hausbesitzer Einkommenssteuer auf die 100.000 USD der vergebenen Schulden zahlen. Mit anderen Worten, nehmen Sie alles, was Sie in einem bestimmten Jahr verdienen, und fügen Sie 100.000 US-Dollar hinzu, und Sie zahlen in diesem Jahr so viel Einkommenssteuer an die IRS. Dies bedeutet im wahrsten Sinne des Wortes, jemanden zu treten, wenn er bereits unten ist, weil die Mehrheit der Menschen, die eine SS durchlaufen, bereits in finanziellen Schwierigkeiten ist und das Letzte, was sie brauchen, ist, Steuern auf die erlassenen Schulden zu zahlen. In den meisten Fällen würde es Hausbesitzern schwer fallen, dieses Geld überhaupt zu beschaffen.
Das Gesetz über die Vergebung von Hypothekenschulden ermöglicht es einem Hausbesitzer eines Hauses, das sein Hauptwohnsitz ist / war, von der Zahlung der Einkommensteuer auf erlassene Schulden befreit zu sein. Dieser Teil der Gesetzgebung läuft Ende dieses Jahres aus, sofern die Bundesregierung keine Verlängerung vornimmt.
Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Ausschlussvorteil nicht für Investoren oder Zweitwohnungs- / Ferienhausbesitzer gilt und nur für Hauptwohnsitzbesitzer.
Diese Handlung spart im Wesentlichen Zehntausende von Dollar für den typischen problematischen Hausbesitzer, der einen SS- oder Notverkauf durchläuft. Dies bietet diesen Hausbesitzern einen Anreiz, den Verkauf abzuschließen und ein ansonsten unter Wasser befindliches Haus neu zu bewerten und für einen neuen Käufer zu verkaufen, der ein neuer Verwalter dieses Hauses sein möchte. Dies muss geschehen, damit sich der Gesamtmarkt verbessern kann. Es gibt Hunderttausende von Hausbesitzern im ganzen Land, die diesen Prozess durchlaufen haben und dramatisch davon profitiert haben, dass sie nach Abschluss der SS keine Steuern zahlen mussten. Darüber hinaus war dieses Gesetz ein Puffer, um zu verhindern, dass mehrere Häuser in die Zwangsvollstreckung geraten, und auf dem Weg der SS können Hausbesitzer erhebliche Vorteile erzielen und die Belastung ihres Kredits im Vergleich zu einer Zwangsvollstreckung weniger schädlich machen.
Informationen zu diesem speziellen Problem finden Sie auch auf der IRS-Website.
Normalerweise müssen Schulden, die von einem Kreditgeber vergeben oder annulliert wurden, als Einkommen in Ihrer Steuererklärung enthalten sein und sind steuerpflichtig. Mit dem Hypothekenentlastungsgesetz können Sie jedoch bestimmte stornierte Schulden an Ihrem Hauptwohnsitz vom Einkommen ausschließen. Schulden, die durch Umstrukturierung von Hypotheken reduziert wurden, sowie Hypothekenschulden, die im Zusammenhang mit einer Zwangsvollstreckung erlassen wurden, sind für die Erleichterung qualifiziert.
Wenn Sie ein Hausbesitzer sind und eine SS in Betracht ziehen, ist es in Ihrem besten Interesse, sich mit einem REALTOR-Experten vor Ort in Verbindung zu setzen, der auf SS-Verhandlungen spezialisiert ist. Viele Verbraucher wären überrascht zu wissen, dass die Mehrheit der Agenten auf dem Markt hinsichtlich der spezifischen Feinheiten und Nuancen des SS-Prozesses schlecht geeignet und ungebildet ist. Eine SS ist eine viel komplexere, schwierigere und zeitaufwändigere Transaktion im Vergleich zu Ihrem Standard-Aktienverkauf. Infolgedessen haben sich viele Agenten von diesen Arten von Verkäufen ferngehalten, da die Schließung länger dauert und komplexer ist.
Trotzdem machen Notverkäufe fast 50% aller Immobilientransaktionen in vielen der größten Ballungsräume des Landes aus. Früher oder später werden die meisten Agenten an einer SS-Transaktion beteiligt sein, aber wenn Sie überlegen, eine SS für durchzuführen Stellen Sie in Ihrem eigenen Zuhause sicher, dass Ihr Agent jedes Jahr mehrere SS schließt (mehr als 15) und die Verhandlungen selbst führt (was wichtig ist, da der Agent sonst die Dienste eines anderen Fachmanns in Anspruch nehmen würde, was bedeutet, dass dies mehr Geld kosten könnte und Sie es sind Erhalten Sie über Ihren Agenten Aktualisierungen über den Fortschritt der Transaktion und nicht sozusagen direkt aus dem Maul des Pferdes. Die Erfahrung, die wir durch mehrere Jahre SS gesammelt haben, ist der Unterschied zwischen einem abgeschlossenen Geschäft und einem Geschäft, das niemals zustande kommt. Erfahrung zahlt sich für den Kunden durch bessere Ergebnisse am Ende der Transaktion und den Umgang mit den Banken aus. Die meisten Menschen wissen nicht, dass nicht jede SS gleich geschaffen ist. Bei fast jeder Datei gibt es unterschiedliche Spieler, Regeln und Erwartungen. Aus diesem Grund gibt es einen allgemeinen Rahmen für Erwartungen und Endergebnisziele, aber der Weg dorthin ist nie der gleiche und für jeden Hausbesitzer, der eine SS machen möchte, immer einzigartig.
Wenn Sie sich auf den Weg machen, eine SS bei Ihnen zu Hause zu machen, möchten Sie Geduld, Verständnis und Ernsthaftigkeit haben. Die Banken werden bei der Verarbeitung dieser Dateien immer schneller, aber es dauert noch eine Weile, bis die Dinge erledigt sind. Sie lassen dich warten und wenn sie endlich zu deiner Akte kommen, wollen sie, dass du ohne Eile handelst, was oft als unfair angesehen wird. Seien Sie unabhängig davon bereit und haben Sie Geduld. Wenn die Zeit zum Handeln gekommen ist, stellen Sie sicher, dass Sie schnell und in Übereinstimmung mit den Empfehlungen Ihres Agenten und den Wünschen der Bank handeln. Sie sollten immer einen CPA und einen Immobilienanwalt haben, der Sie bei steuerlichen oder rechtlichen Fragen oder Auswirkungen berät, da eine SS Sie betrifft und steuerliche und rechtliche Konsequenzen hat. Da Ihr Immobilienfachmann weder Anwalt noch CPA ist, ist es wichtig, diese Fachleute für den Fall zur Hand zu haben, dass sie benötigt werden.
Die meisten SS werden meistens genehmigt. Im Durchschnitt wird die Bank mehr Netto machen, indem sie eine SS über die Abschottung des Eigenheims durchführt. Seien Sie also positiv und wissen Sie, dass es eine gute Chance gibt, dass die Datei genehmigt wird, und Sie können daran arbeiten, das Grundstück zu schließen und mit Ihrem Leben fortzufahren. Die meisten Menschen können damit rechnen, innerhalb von 2-3 Jahren wieder einkaufen zu können, im Gegensatz zu mehr als 7 Jahren mit einer Zwangsvollstreckung.
In vielen Fällen wird Ihr Steuer- oder Rechtsberater Ihnen mitteilen, dass die SS der beste Weg ist. 2012 ist ein ergreifendes Jahr für SS, basierend auf der vorteilhaften Steuerbefreiung, die durch das Gesetz über die Vergebung von Hypothekenschulden angeboten wird. Wenn Sie dies in Betracht gezogen haben, wenden Sie sich an Ihren Steuer-, Rechts- und Immobilienfachmann und legen Sie noch heute los, bevor Sie diese Gelegenheit verpassen, Ihr Guthaben zu sparen und erhebliche Steuervorteile zu erzielen.
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