Ein Leerverkauf kommt zustande, wenn der Hypothekengeber sich mit einer abgezinsten Rückzahlung einverstanden erklärt, die geringer ist als der Restbetrag, der für das Darlehen geschuldet wird, um einen Verkauf der Immobilie abzuschließen und die Zwangsvollstreckung zu beenden. Auf diese Weise erhält der Darlehensgeber im Vergleich zu einem Zwangsvollstreckungsverfahren mehr Geld aus dem Darlehenssaldo und weniger hohe Gebühren. Der Hausbesitzer behält auch ein besseres Kreditniveau bei. Bestimmte Kriterien müssen erfüllt sein, um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren. Der Nachweis der wirtschaftlichen Härte und der Nachweis des Null-Eigenkapitals der Immobilie muss vom Hausbesitzer dem Hypothekengeber vorgelegt werden. Da es sich um eine äußerst komplexe Transaktion handelt, sollten Sie einen erfahrenen Fachmann auswählen, der sich auf diesem Gebiet bestens auskennt.
6 Unterschiede zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung
1. Kredit-Score
Ein Leerverkauf verringert Ihr Guthaben für 12 bis 18 Monate um nur 50 Punkte. Während die Abschottung sie für drei Jahre oder länger auf ein Minimum von 250 Punkten senkt. Ohne die Fähigkeit, Ihr Guthaben nach einer Zwangsvollstreckung zu reparieren, kann dies Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, eine Erwerbstätigkeit aufzunehmen oder eine Wohnung zu finden.
2. Kredit-Geschichte
Ein Leerverkauf wird als vollständig bezahlt gemeldet und nicht in einer Kreditauskunft ausgewiesen. Eine Zwangsvollstreckung wird für mindestens 10 Jahre als öffentliche Aufzeichnung in Ihrer Bonitätshistorie vermerkt.
3. Wartezeit, um ein anderes Haus zu kaufen
Wenn Sie Ihre Zwangsvollstreckung beenden können, können Sie innerhalb von zwei Jahren Darlehen mit angemessenen Zinssätzen erhalten. Bei einer Zwangsvollstreckung können Sie 24-72 Monate warten.
4. Kosten und Dauer
Leerverkäufe sind in der Regel schneller und kostengünstiger als Zwangsvollstreckungen und ersparen Ihnen viel Peinlichkeit und Scham, die mit Zwangsvollstreckungen verbunden sind. Zwangsvollstreckung birgt das Risiko, von Ihrem Kreditgeber verklagt zu werden, und zieht diese schmerzhafte Erfahrung länger in sich. Abschottung führt auch dazu, dass die Häuser Ihrer Nachbarn an Wert verlieren.
5. Zukünftige Darlehen
Bei den meisten Kreditgebern muss ein Leerverkauf bei einem Standardkreditantrag nicht deklariert werden, und eine Zwangsvollstreckung erhöht daher Ihre Zinssätze in die Höhe. Wisse, dass du diese Erinnerung jedes Mal erleben kannst, wenn du für den Rest deines Lebens einen Kredit benötigst.
6. Verkauf von Immobilien
Ein Leerverkauf ist eine Einverständniserklärung zwischen Verkäufer und Verleiher, während eine Zwangsvollstreckung dem Verkäufer durch den Verleiher auferlegt wird.
Viele unglückliche Hausbesitzer geraten aufgrund eines schlechten lokalen und landesweiten Immobilienmarktes oder finanzieller Schwierigkeiten in ein Dilemma. Hausbesitzer sind nicht in der Lage, ihr Hypothekendarlehen zu refinanzieren oder zu ändern. Stellen Sie Ihre Würde und Ihren Seelenfrieden wieder her. Genießen Sie nicht nur Vergebung, sondern einige Banken bieten Hausbesitzern, die an diesem Leerverkaufsprozess mitarbeiten, Bargeld oder andere Entschädigungen an. Immobilienfirmen, die auf diese Art von Transaktionen spezialisiert sind, verfügen über die erforderliche Erfahrung und Lösung, um Ihre Hypothekenschuldenprobleme zu beseitigen und Ihnen den kostenlosen Lebensstil zu bieten, den Sie sich wünschen. Es ist sehr wichtig, dass Sie sich an eine Agentur wenden, um Ihre Fragen zu beantworten. Treffen Sie die beste Entscheidung Ihres Lebens und beenden Sie Ihr Zwangsvollstreckungsverfahren.
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