WISO steuer:Mac 2019 (für Steuerjahr 2018 / Standardverpackung)

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Ist der Verkauf Ihres Eigenheims das Richtige für Sie?

In diesem DIY-Zeitalter (Do It Yourself) ist es keine Überraschung, dass viele erwägen, ihr Haus selbst zu verkaufen, wenn sie bereit für einen Umzug sind. Es kann einige große Vorteile geben – niedrigere Kosten; mehr Kontrolle; eine Chance, "das Wasser zu testen" – aber es gibt auch viele Fallstricke. In den USA machten Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer ("FSBO") 2011 10% der Hausverkäufe aus, verkauften sich jedoch im Durchschnitt erheblich weniger (bis zu 25%) als von Agenten unterstützte Hausverkäufe. [1]Abgesehen von der Möglichkeit eines niedrigeren Verkaufspreises sollten Sie Folgendes berücksichtigen, wenn Sie überlegen, Ihr Haus selbst aufzulisten:

Zeit und Mühe

Krempeln Sie die Ärmel hoch und bereiten Sie sich darauf vor, viel Zeit damit zu verbringen, Ihr Zuhause vorzubereiten, den Markt zu erforschen, Verkaufsstrategien und Marketingmaterialien zu entwickeln, Anrufe zu beantworten, Ihr Zuhause zu zeigen und schließlich Verhandlungen und Papierkram zu verwalten. Makler verfügen über gut entwickelte Tools und verfügen in der Regel über ein Team von Ressourcen, auf die sie zählen können, einschließlich Front-Office-Mitarbeitern, die möglicherweise rund um die Uhr verfügbar sind. Es sieht alles einfach aus, aber die Arbeit ist überraschend detailliert und komplex und Fehler können teuer sein.

Preisgestaltung richtig

Die richtige Preisgestaltung kann für jeden eine Herausforderung sein, aber wenn Sie emotional an eine Immobilie gebunden sind, kann dies noch mehr sein. Zu niedrig und Käufer können misstrauisch sein; zu hoch und Ihr Eigentum wird sitzen, während andere um Sie herum verkaufen. Makler stützen sich auf aktuelle und historische Marktdaten sowie Branchen- und Marketingerfahrung, um den richtigen Preis für einen motivierten Verkäufer zu ermitteln. Der richtige Preis für ein gut inszeniertes Haus kann einen erheblichen Einfluss auf die Gewinnung einer hohen Anzahl qualifizierter Käufer haben. und das führt zu einem Verkauf.

Rechtliche und finanzielle Auswirkungen

Wie viel sollten Sie über dieses Leck oder die vergrabene Verkabelung preisgeben? Was ist mit dem Brunnen und der Klärgrube? Der Einblick und der Papierkram bei der Erstellung eines sicheren und verbindlichen Verkaufsvertrags, der beide Parteien schützt, sind beträchtlich. Professionelle Makler, ihre Verbände und Makler verfügen über die erforderliche Schulung und Erfahrung, um potenzielle Probleme zusammen mit der entwickelten Vertragssprache zu identifizieren und sicherzustellen, dass Ihre Interessen sicher sind. Wichtige Probleme, die nicht sichtbar sind und nicht bekannt sind, können zu Rechtsstreitigkeiten und anderen kostspieligen Konsequenzen führen. Fehlende Klauseln in einem Vertrag können den gleichen kostspieligen Effekt haben.

Es ist unnötig zu erwähnen, dass es viele FSBO-Erfolgsgeschichten gibt. Wir haben jedoch alle FSBO-Schilder gesehen, die monatelang auf einem Vorgarten verweilen, bevor sie durch ein Maklerschild ersetzt werden. Wenn Sie Zeit haben und den Markt "testen" möchten, kann eine FSBO-Strategie für Sie funktionieren. Aber wenn Sie ein motivierter Verkäufer sind, der eine Frist und einen Top-Dollar im Auge hat, dann ist ein Makler vielleicht die beste Wahl. Ich habe mit mehr als einem FSBO-Kunden gearbeitet, der über den Prozess verärgert war – "… nie wieder!"

[1] National Association of Realtors, 2011

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Mehr als Reichtum: Wie Sie nie mehr finanzielle Sorgen haben und langfristig Vermögen aufbauen

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Wir alle wollen Vermögen. Aber wie setzen wir unsere Zeit, unsere Persönlichkeit und unser Geld am besten ein, um es aufzubauen, zu erhalten oder zu vermehren?
Die Finanzwelt ist in der Krise. Wozu Geld anlegen, wenn es keine Zinsen mehr gibt? Aktien schießen hoch und fallen tief. Banken, Haushalte und ganze Staaten kämpfen mit Überschuldung. Wo noch Renditen locken, lauern kaum einschätzbare Risiken.
Wenn wir nicht verstehen, was Vermögen alles beinhaltet, können wir es nicht managen. Wir verpassen nicht nur täglich Chancen, es zu vermehren, sondern verarmen, ohne es zu wissen.
Um mit Vermögen glücklich und selbstbestimmt zu leben – dafür reicht Geld allein nicht aus. Geldbesitz ist eine Folge von Vermögen. Vermutlich besitzen Sie Erwerbsvermögen, also zum Beispiel Arbeitskraft. Oder Sie besitzen Zeitvermögen, also Zeit, die Sie nutzen können. Das Problem ist nur, dass unser Erwerbsvermögen im Laufe unseres Lebens abnimmt. Auch Zeit verrinnt. Unser materielles Vermögen hingegen wird aus Angst vor Krisen oft schlecht angelegt. Die Folge ist eine große Verschwendung – aus Unwissenheit.
Robert Velten – Philosoph, Portfoliomanager und Hochschuldozent für VWL – nimmt Sie mit auf eine Reise durch Ihre Möglichkeiten. Sie erfahren, wie Sie materielle und immaterielle Vermögensarten so zusammenarbeiten lassen, dass Sie ihr Leben ohne finanzielle Sorgen genießen und jeder Finanzkrise mit Gelassenheit begegnen können. „Mehr als Reichtum“ liefert Ihnen viele anschauliche Instrumente für Ihre ganz persönliche Vermögenspraxis. Sie erfahren, wie die einzelnen Vermögensarten am besten ineinander greifen, so dass Sie Ihren Wohlstand erheblich steigern können.
„Mehr als Reichtum“ ist ein Ratgeber, der sich an Menschen richtet, die mehr aus ihrem Geld und ihren Fähigkeiten machen wollen. In einem lockeren Schreibstil, der kein Fachwissen voraussetzt, werden dem Leser anhand von Grafiken und Anekdoten eine Fülle neuer Ideen und Anregungen präsentiert, die…



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Warum selbstgesteuertes 401K eine ausgezeichnete Investitionsoption für Makler ist

Selbständigkeit ist eine gängige Praxis in der Immobilienbranche und kommt häufig vor, wenn Sie einen selbständigen Makler finden. Es besteht kein Zweifel, dass die Selbständigkeit eine Belohnung für sich ist, wenn man die Wahl der Arbeitszeit und die Übernahme Ihrer eigenen Aufgaben berücksichtigt. Die meisten selbstständigen Immobilienfachleute würden sich jedoch etwas unwohl fühlen, wenn Sie eine Diskussion über den Ruhestand einleiten. Die regulären Pensionspläne sind für sie zu klein und sie betrachten den Ruhestand nicht als eine Angelegenheit, die sofortige Aufmerksamkeit erfordert.

Ein weiteres häufiges Problem bei Immobilieninvestoren sind die Einschränkungen bei traditionellen Pensionsplänen. Die meisten Pläne sehen ein Beitragslimit von 5.500 USD vor, und diese Anlagen werden hauptsächlich an der Börse oder in Investmentfonds getätigt. All diese Faktoren machen herkömmliche Anlageoptionen für Makler unattraktiv. Ein selbstgesteuerter 401k ist jedoch ein Pensionsplan, der viel bessere Investitionsmöglichkeiten bietet.

Was sind die Vorteile von selbstgesteuerten Altersvorsorgeplänen?

Selbstgesteuerte 401k-Pläne bieten den Kontoinhabern vollständige Investitionsfreiheit und können das Konto selbst verwalten. Realtors® arbeiten oft mit ihrem Ehepartner oder alleine, was einen selbstgesteuerten 401k zur perfekten Lösung für den Ruhestand macht. Ein weiterer interessanter Aspekt dieser Altersvorsorgepläne sind Investitionsoptionen wie Hypothekenscheine, Immobilien, Steuerpfandrechte und Investitionen in Edelmetalle. Darüber hinaus können Immobilienprofis ihre Pensionskassen für Immobilieninvestitionen verwenden.

Zusätzlich zur Kontrolle über selbstgesteuerte 401k-Pläne sind diese Pläne mit großen Beitragsgrenzen verbunden. Zum Beispiel können Makler 2015 jährliche Rentenbeiträge von bis zu 53.000 USD pro Jahr leisten. Wenn sie mit ihrem Ehepartner zusammenarbeiten, kann sogar der Ehepartner zusätzliche Beiträge von bis zu 53.000 USD leisten. Für Personen über 50 Jahre gibt es 2015 eine zusätzliche Nachholinvestition von 6.000 USD.

Ein weiteres hervorragendes Merkmal eines selbstgesteuerten 401k ist die Möglichkeit, 50% der verfügbaren Mittel mit einer maximalen Obergrenze von 50.000 USD auszuleihen. Die meisten Immobilienfachleute benötigen bei regelmäßigen Geschäften finanzielle Unterstützung und können Geld von ihrem selbstverwalteten Rentenkonto ausleihen. Das geliehene Geld ist mit einem angemessenen Zinssatz ausgestattet und Sie zahlen tatsächlich Zinsen an sich selbst. Das Ausleihen von Ihrem Rentenkonto hat auch keine Auswirkungen auf Ihre Bonität.

Die Verwaltung dieser Alterskonten ist einfach und dauert nur wenige Stunden, um das Konto einzurichten. Man kann Banken, Finanzinstitute oder sogar private Unternehmen als Depotbank wählen. Diese Konten sind mit minimalen Wartungsgebühren verbunden.

Mit selbständigen Pensionsplänen können Sie Ihre goldenen Jahre genießen und wissen, dass Sie genug für Ihren Ruhestand gespart haben.

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Bud Spencer – Sie verkaufen den Tod

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Erstmals einzeln auf DVD erhältlich!

Den Dicken plagt – wie üblich – sein Hunger. Auf seiner Suche nach Eßbarem gerät er – ohne es zu wollen – mit allerhöchsten Verordnungen in Konflikt. Man befindet sich immerhin im amerikanischen Bürgerkrieg!
Es gibt zwei Möglichkeiten für den Dicken. Entweder eine saftige Verurteilung, oder aber mit einer zusammengewürfelten Truppe von Zivilisten unter der Leitung von Major Lee das angeblich uneinnehmbare Fort Holman zu erstürmen. Der Dicke wird als Spion eingesetzt und erkundet mit pfiffigen Tricks, viel List und Humor und selbstverständlich unter ständigem Einsatz seiner Fäuste die Lage im Fort. Schließlich kommt es zu der geplanten Erstürmung. Der kommandierende feindliche Major Ward wird zur Aufgabe gezwungen.



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Charleston, SC Real Estate – So finden und kaufen Sie die besten Angebote

Die Preise für Immobilien zum Verkauf in Charleston, South Carolina, gingen 2009 deutlich zurück. Im Durchschnitt sind die Immobilienwerte in der Region Charleston im Vergleich zu 2008 um etwa 15% niedriger. Die niedrigeren Immobilienwerte haben die Aufmerksamkeit internationaler und lokaler Käufer von Eigenheimen auf sich gezogen, die nach erstaunlichen Angeboten suchen Charleston Eigenschaften. Wenn Sie in der Gegend von Charleston viel zu Hause finden möchten, sind Sie nicht allein. Die preisgünstigsten Häuser in Gegenden wie Mount Pleasant und der Innenstadt von Charleston erhalten wenige Tage nach dem Verkauf bei MLS mehrere Angebote.

Die Kombination aus wirklich historischen Marktbedingungen und dem Medienrummel hat sowohl Risiken als auch Chancen für die heutigen Käufer von Eigenheimen geschaffen. Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um den Markt zu nutzen und die vielen Fallstricke zu vermeiden.

Machen Sie zuerst Ihre Hausaufgaben. Suchen Sie online nach Immobilien in Charleston und finden Sie einen Immobilienmakler in Charleston, der Ihnen Häuser und Nachbarschaften zeigt. Ihr Immobilienmakler muss Ihre Nachbarschafts- und Wohnpräferenzen verstehen. Sobald Sie Ihre Haussuche eingegrenzt und Ihre Top-5-Viertel in Charleston ausgewählt haben, sollte Ihr Immobilienmakler Ihnen aktuelle Marktberichte für jedes Viertel geben, Dokumente des Hausbesitzerverbandes bereitstellen und neue Aktualisierungen der Hauslisten senden.

Zweitens müssen Sie für eine Hypothek vorab genehmigt sein und über die erforderliche Anzahlung verfügen. Wenn Sie noch nicht in der Lage sind zu kaufen, finden Sie heraus, warum und beheben Sie die Probleme. Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, bevor Sie den aktuellen Käufermarkt nutzen können, sollte der Verkauf Ihres Hauses Ihre erste Priorität sein. Verkaufen Sie Aktien und andere Vermögenswerte, die liquidiert werden müssen, um die Mittel für den Kauf eines Eigenheims bereit zu haben.

Drittens müssen Sie realistische Erwartungen haben. Wenn Sie viel für ein Haus in Charleston finden möchten, sollten Sie bereit sein, kleinere Reparaturen und Aktualisierungen vorzunehmen. Zwangsvollstreckungen oder bankeigene Immobilien in Charleston erfordern häufig, dass die neuen Hausbesitzer nach der Schließung erhebliche Reparaturen durchführen. Wenn Sie einen "Leerverkauf" in Charleston kaufen, planen Sie den Abschluss mindestens 90 Tage nach Vertragsschluss. Banken verhandeln, genehmigen und lehnen manchmal Immobilienverträge ab, um sowohl Leerverkäufe als auch bankeigene Immobilien zu erwerben. Auch hier kann Ihr Makler abschätzen, wann Ihr Abschluss stattfinden sollte.

Lassen Sie sich nicht entmutigen. Selbst wenn Ihr Angebot das erste ist, das für ein Haus eingereicht wird, erhalten die Verkäufer möglicherweise günstigere Angebote von anderen Käufern und lehnen Ihr Angebot ab. Es ist oft notwendig, Angebote zum Kauf mehrerer Häuser zum Verkauf in Charleston einzureichen, um viel zu bekommen. Einige der besten Angebote auf dem Charleston-Immobilienmarkt sind Leerverkäufe, die aus verschiedenen Gründen nicht mit einem ratifizierten Vertrag an den ersten Käufer verkauft werden.

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Vorteile der Arbeit mit Bargeld für Hausunternehmen, um Ihr Haus zu verkaufen

Möglicherweise planen Sie, Ihr Haus für den Kauf eines neuen Hauses zu verkaufen, wenn Ihr derzeitiges Haus für Ihre wachsende Familie zu klein wird oder Sie ein zusätzliches Haus geerbt haben oder Ihr Traumjob erfordert, dass Sie in eine andere Stadt oder in einen anderen Staat ziehen. Nun, in jeder dieser Situationen, in denen Sie Ihr Haus verkaufen müssen, ist bei Hauskäufern Bargeld für Hausangebote möglich.

Bargeld für Hausunternehmen ist eine praktikable Option für Hausbesitzer, die ihre Häuser "wie besehen" verkaufen möchten. Die traditionellen Immobilienmakler würden von den Hausbesitzern verlangen, dass sie die notwendigen Reparaturen und Renovierungen vornehmen, damit sie den Verkaufsprozess starten können. Makler, die Vermittler sind, helfen Ihnen nur, einen potenziellen Käufer für Ihr Haus zu finden, indem sie Ihre Immobilie auf ihrer Immobilienwebsite eintragen. Bevor sie Ihr Haus auf ihrer Website auflisten, möchten sie daher sicherstellen, dass sich Ihr Haus strukturell und in regulatorischer Hinsicht in einem guten Zustand befindet.

Auf der anderen Seite kaufen Bargeld für Hausunternehmen Häuser "wie sie sind", was bedeutet, dass Sie sie nicht renovieren oder reparieren müssen. Diese Unternehmen verfügen über riesige Bargeldreserven, die ihnen helfen, Häuser in großen Mengen zu kaufen, und mit Hilfe der landesweiten Heimwerkerexperten werden sie diese Häuser renovieren lassen. Da sie Umbauunternehmen Großaufträge anbieten, erhalten diese Unternehmen enorme Rabatte und lassen diese Häuser zu fast der Hälfte der Einzelhandelskosten reparieren und renovieren, die ein durchschnittlicher Hausbesitzer für solche Reparaturen ausgeben würde.

Nun, Sie haben möglicherweise ein Haus von Ihren Eltern oder Verwandten geerbt, die derzeit nicht dort leben können oder deren Unterhalt hoch ist, und das Haus kann unter vielen funktionalen Problemen leiden, selbst wenn es mit regulatorischen Problemen wie Steuern usw. zu tun hat noch ein schnelles Angebot machen. Diese Berufsverbände verfügen über das Wissen und die Fähigkeit, nicht nur die funktionalen Probleme zu lösen, sondern können diesen Häusern auch bei regulatorischen Problemen helfen.

Wenn Sie sich entscheiden, mit Bargeld für Hausunternehmen zu arbeiten, müssen Sie sich daher keine Gedanken über die funktionalen Reparaturen oder die regulatorischen Probleme machen, mit denen das Haus möglicherweise konfrontiert ist. Darüber hinaus verlangen diese Unternehmen nicht, dass Sie das Haus inszenieren, da sie eine schnelle einmalige Inspektion durchführen, bevor sie ein Angebot abgeben. Schließlich erhalten Sie einen wettbewerbsfähigen Preis und müssen keine zusätzlichen Provisionen oder Gebühren zahlen, wie dies bei traditionellen Immobilienunternehmen der Fall ist, die Ihnen eine Gebühr für die Suche nach einem Käufer für Ihr Haus berechnen.

Nun, wenn Sie ein zusätzliches Haus besitzen, das Sie geerbt haben, oder ein Haus, das vor einer Zwangsvollstreckung steht, oder wenn Sie sich in einer angespannten finanziellen Situation befinden, wenden Sie sich an Bargeld für Hausunternehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das von einem professionellen Büro aus arbeitet, über 15 Jahre Erfahrung verfügt und mehr als 1300 Häuser gekauft hat!

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