5 Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen

Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, möchten Sie vielleicht die richtigen Strategien haben, um eine Anzahlung zu sparen, eine Hypothek zu beantragen und ein Haus zu kaufen, das Sie sich wünschen. Wie bei jedem großen Projekt müssen Sie die Details für einen erfolgreichen Hauskauf stimmen. Mit diesen Schritten können Sie durch den Prozess navigieren und viel verdienen. Im Folgenden finden Sie einige der Tipps, die Ihnen beim Kauf des besten Hauses helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Beginnen Sie so früh wie möglich mit dem Sparen

Stellen Sie sicher, dass Sie so schnell wie möglich mit dem Sparen beginnen. Auf diese Weise haben Sie viel Geld für das beste Haus. Sie benötigen Geld, um eine Anzahlung zu leisten und die Abschluss- und Einzugskosten zu decken. Im Allgemeinen beträgt die Anzahlung 10 % des Gesamtwertes der Immobilie.

2. Entscheiden Sie sich für Ihr Bkalkulieren

Finden Sie heraus, wie viel Sie für die Immobilie ausgeben können, bevor Sie mit der Suche beginnen. Sie können einen Erschwinglichkeitsrechner verwenden, um auf der Grundlage vieler Faktoren wie Bonität, Anzahlung und Einkommen, um nur einige zu nennen, eine Preisspanne festzulegen.

3. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen

Die Zusammenarbeit mit einem zuverlässigen Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Häuser zu finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Sie können es Ihnen erleichtern, mit Verkäufern zu verhandeln und das bestmögliche Angebot zu erhalten. Vielleicht möchten Sie auch Empfehlungen von anderen Hauskäufern erhalten. Wir schlagen vor, dass Sie mindestens fünf Agenten interviewen und sie um Referenzen bitten. Stellen Sie sicher, dass der Agent über mindestens 10 Jahre Erfahrung in diesem Bereich verfügt.

4. Entscheiden Sie sich für den richtigen Haustyp

Vielleicht möchten Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Arten von Immobilien basierend auf Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil vergleichen. Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus kann ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung eine viel bessere Wahl sein. Eine weitere großartige Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, ist ein Fixierer-Obermaterial. Sie kommen mit niedrigeren Preisschildern. Aber vielleicht möchten Sie etwas Geld für die Umgestaltung dieser Eigenschaften beiseite legen.

Sie sollten Ihre langfristigen Bedürfnisse berücksichtigen, insbesondere wenn Sie planen, Ihre Familie zu erweitern. Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht ein Haus mit zusätzlichen Zimmern kaufen.

5. Halten Sie sich an Ihr Budget

Vielleicht möchten Sie nicht mehr ausgeben, als Sie sich leisten können. Daher ist es keine gute Idee, mehr auszugeben, als Sie zurückzahlen können. Dies ist wichtig, wenn Sie in Zukunft finanziellen Stress vermeiden möchten. Es ist besser, dass Sie Immobilien in Betracht ziehen, deren Preis niedriger ist als Ihr maximales Budget.

Lange Rede, kurzer Sinn, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, empfehlen wir Ihnen, diese Schritte zu befolgen, und Sie können Ihr erstes Eigenheim kaufen, ohne in Schwierigkeiten zu geraten. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie ein Budget festgelegt und alle wichtigen Hinweise in diesem Artikel berücksichtigt haben.

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4 Vorteile der Verwendung eines Dienstes mit mehreren Einträgen

Heutzutage bemühen sich Immobilienmakler, den Verkauf von Häusern für potenzielle Verkäufer so machbar wie möglich zu machen. Sie haben Millionen von Dollar in die Entwicklung von Multiple Listing Services (MLS) und anderen Technologien investiert, die effiziente Transaktionen ermöglichen. Durch das MLS können Makler Informationen zu ihren Immobilienangeboten mit anderen Maklern teilen, die eine Entschädigung erhalten, wenn sie einen Käufer hervorbringen. Obwohl der Immobilienmarkt umkämpft ist, hat diese Vereinbarung es den Wettbewerbern ermöglicht, zum Vorteil der Verkäufer zu kooperieren.

1. Erhöhte Exposition gegenüber Eigentum

Mit MLS müssen sich Verkäufer nicht darum bemühen, potenzielle Käufer dazu zu bringen, ihre Immobilie zu sehen. Stattdessen listet der Dienst ihre Immobilie auf, die für Tausende von Wohnungssuchenden sichtbar ist, die die Websites besuchen. Makler kooperieren mit anderen Maklern, um die Immobilie auf mehreren Websites zu listen. Dies ermöglicht es Verkäufern, eine Plattform zu nutzen, die von Maklern für Makler erstellt wurde, um einen breiten Markt für ihre Immobilie zu nutzen. Langfristig hilft dies, unnötige Gebühren zu reduzieren.

2. Verkäufer können sich entspannen

In der Vergangenheit arbeiteten Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie mit mehreren Maklern und Maklern zusammen. Dies erwies sich als entmutigend, insbesondere bei der Durchführung von Nachverfolgungen und dem Treffen potenzieller Käufer. Dies ist nicht mehr der Fall. Mit MLS nehmen Sie die Fotos der Immobilie auf und laden sie auf die Website hoch. So können sich Käufer vor einem Besuch ein Bild von der Immobilie machen. Die meisten Anbieter erlauben, dass das Angebot bis zu 6 Monate auf der Website bleibt, bis der Verkäufer einen Käufer findet.

3. Professionelle Rechtshilfe

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es rechtliche Aspekte und es ist wichtig, alles richtig zu machen. Jedes Problem kann dazu führen, dass der Verkauf der Immobilie verzögert oder gar nicht verkauft wird. Es sind Vereinbarungen zu unterzeichnen, die den geschätzten Preis, die Werbekosten, die Provisionen und die Vertragsdauer hervorheben. Ein Service für mehrere Angebote hilft Verkäufern, einige dieser Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen, um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten. Sie können auch in besonderen Fällen helfen, z. B. bei einer Scheidung.

4. Garantierte Privatsphäre des Verkäufers

MLS werden für Immobilienprofis gepflegt, um ihre Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Die teilnehmenden Broker stellen der Öffentlichkeit die Daten der Inserate kostenlos zur Verfügung. In solchen Fällen sind die Daten für den Verkauf der Immobilie nützlich und der Käufer möchte möglicherweise darauf zugreifen. Es gibt jedoch einige Fälle, in denen Verkäufer den Zugriff auf bestimmte Informationen einschränken möchten, z. B. auf persönliche Kontaktinformationen und die Zeiten, zu denen die Immobilie für Besichtigungen frei ist. Der Dienst stellt sicher, dass die Informationen des Verkäufers nicht ohne Erlaubnis weitergegeben werden.

Multiple Listing Services spiegeln den Wettbewerb und die Innovation auf dem Immobilienmarkt wider. Diese Dienste tragen dazu bei, dass Verkäufer ihre Immobilie einem breiteren Publikum präsentieren können. Es ist sicher, einfach und bequem für Verkäufer und Käufer. Es gibt verschiedene Geschäftsmodelle wie Full-Service und eingeschränkter Service, die MLS verwendet, und ein Verkäufer kann eine Option wählen, die er für am besten hält.

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Ein Überblick über OBX Multiple-Listing-Systeme

Multiple Listing Services oder MLS ist eine Service-Suite, die es Immobilienmaklern ermöglicht, vertragliche Vergütungsangebote zwischen Maklern zu erstellen, die die Zusammenarbeit mit anderen Maklern erleichtert, Informationen verbreitet und sammelt, um Bewertungen zu ermöglichen. Das Wort Multiple Listing Services ist synonym mit den Wörtern Multiple Listing Service oder Multiple Listing System. Dieser Service ist eine Einrichtung, um die Auflistungsinformationen der Reihe nach zu korrelieren und zu verbreiten, um den Kunden besser zu bedienen. Die Software und Datenbank der Multiple-Listing-Dienste werden von den Immobilienmaklern genutzt, die sich mit Immobiliengeschäften befassen. Diese vertreten Verkäufer in einem Angebotsvertrag zum Austausch von Informationen über Immobilien in einem größeren Umfang mit anderen Maklerkollegen, die potenzielle Käufer vertreten oder mit dem Makler des Verkäufers zusammenarbeiten möchten, um einen Kunden für den Vermögenswert oder die Immobilie zu finden. Die Datenbank der Mehrfachlistungsdienste speichert die Auflistungsdaten, die die geschützten Informationen des Maklers sind. Der Makler erhält hier einen Listungsvertrag mit dem Verkäufer der Immobilie. Die Außenbank MLS ist die gleiche wie bei normalen Immobilien.

Es wird angenommen, dass sich die Immobilienmakler im 19. Jahrhundert regelmäßig in den Büros der örtlichen Vereinigungen trafen, um Informationen über Immobilien auszutauschen, die kurz vor dem Verkauf stehen. Sie erklären sich damit einverstanden, andere Makler zu entschädigen, die beim Verkauf der Immobilien geholfen haben. Das erste MLS entstand auf der Grundlage eines einzigartigen Grundprinzips, das auf Immobilien organisiert ist. Es besteht ein gegenseitiges Verständnis zwischen den Mitvermittlern beim Verkauf des Inventars im Austausch für den Verkauf des Inventars eines Maklers. Die MLS ist am häufigsten in Kanada und den Vereinigten Staaten verbreitet, breitet sich jedoch auf der ganzen Welt aus, einschließlich des Vereinigten Königreichs. Outer Banks MLS wird speziell in verschiedenen Formen gefunden. Eine typische Außenbank-MLS kombiniert immer die verfügbaren Immobilienangebote, die von Maklern vertreten werden, die sowohl Mitglied des MLS-Systems als auch nationaler Immobilienverbände wie der 'NAR', des Vereinigten Königreichs (INEA) und der Real Estate Association of Canada (CREA) sind.

Es gibt kein vorgeschriebenes maßgebendes Outer Banks MLS und es hat auch kein universelles Datenformat. Im Immobiliengeschäft gibt es jedoch einen festgelegten Standard für Daten, den sogenannten Realty Transaction Standard, den viele verwenden. Die privaten und lokalen Datenbanken, die XML-Datenfeeds für die Eingabe und Ausgabe der Maklerlisten verwenden, von denen einige von einzelnen oder gruppierten Maklerverbänden kontrolliert werden, die alle Makler innerhalb dieser Gemeinschaft repräsentieren, oder von Maklern, die zusammen als "Mehrfachlistensysteme" bezeichnet werden, weil ihrer gegenseitigen Zugangsvereinbarungen oder der gemeinsamen Nutzung von Daten. Der Hauptzweck von Banken MLS besteht darin, Möglichkeiten zur Veröffentlichung eines "einseitigen Entschädigungsangebots" durch einen börsennotierten Broker bereitzustellen. Mit anderen Worten, der börsennotierte Broker bietet den kooperierenden Brokern den Provisionssatz an. Dieses Entschädigungsangebot gilt als vertragliche Verpflichtung, während es zwischen dem börsennotierten Makler sowie Maklern, die den Käufer vertreten, verhandelbar ist. Das MLS-System für Außenbanken enthält die Objektmerkmale und die Transaktionskommission. Die Broker-Teilnehmer oder die Öffentlichkeit pflegen aktuelle und genaue Daten.

Ein MLS-Abonnent kann eine MLS-Suche durchführen und so alle relevanten Informationen über die gesamte Liste der von den teilnehmenden Maklern zum Verkauf angebotenen Häuser unserer Bank abrufen. Im MLS-System stehen mehrere Felder mit relevanten Informationen zu den Merkmalen des gebuchten Objekts zur Verfügung. Sachkundige und erfahrene Immobilienprofis aus dem lokalen Markt bestimmen diese Felder, während auf den Immobilien-Websites nur wenige Daten zu Immobilien enthalten sind. Der Zugang und die Mitgliedschaft bei Immobilienmaklern sowie deren Agenten wird von den meisten MLS-Systemen eingeschränkt.

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Pauschalpreisliste 101 – Kennen Sie die Fakten, bevor Sie Ihre Florida FSBO-Flatrate in der MLS auflisten!

Wem werden Sie glauben, wie die MLS-Branche mit Pauschalgebühren funktioniert?

Es gibt vier "Geschäftsmodelle", die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren in Florida anbieten:

1) Nationale Website: Sie sind in Florida nicht lizenziert, sammeln aber Geld und verweisen Sie dann an einen Florida-Discount-Immobilienmakler, der einen Teil der eingezogenen Gebühren erhält. Nationale Websites sind kompetente Wirtschaftsunternehmen, die in der Regel in einem Bundesstaat, aber nicht in allen Bundesstaaten über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen.

2) Florida Teilzeit-Amateur-Flat-Fee-Website: Es muss ungefähr 70 dieser "Websites" in Florida geben. Sie sind lizenzierte Immobilienmakler, die in Teilzeit Pauschalpreise anbieten oder das Wasser testen, um zu sehen, ob sie mit einer Pauschalgebühr ein paar Dollar verdienen können.

3) Florida-Broker, der sich als Pauschalhonorar tarnt: Sie wirken wie eine Pauschalgebühr, aber ihr Geschäftsmodell ist nicht verbraucherfreundlich und ich halte ihre Geschäftspraktiken für fragwürdig. Sie können Ihre Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen für ihre eigenen Agenten übernehmen oder tun dies auch; oder möglicherweise eine Stornierungsgebühr von bis zu 500 USD erheben; oder halten Sie Ihr Inserat als Geisel, bis Sie zahlen ($500), indem Sie Ihr Inserat nur "bedingt" aus der MLS zurückziehen, wenn Sie versuchen, zu kündigen und zu einem Full-Service-Agenten zu wechseln – Ihr Inserat wird in diesem "bedingten" Status gefangen, bis Sie zahlen das Lösegeld von 500 Dollar.

4) Florida lizenzierter MLS-Broker mit Pauschalgebühr, der etabliert, vertrauenswürdig, transparent und papierlos ist, auf Internet-Marketing spezialisiert ist und echten Kundensupport bietet.
(Hinweis: Es gibt mehr als eine vertrauenswürdige MLS-Pauschalenfirma in Florida, aber es gibt auch viele Firmen, die auch in die oben genannten Kategorien #2 und #3 fallen.)

Pauschalgebühr MLS erfordert mehr als nur die Eingabe eines Inserats in ein lokales MLS…

1) MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr in Florida werden zu 100% von der Kontrolle gesteuert. Sie möchten, dass ihre MLS-Liste jederzeit korrekt ist.

2) Websites von Drittanbietern wie Realtor.com, lokale MLS-Systeme und IDX-Feeds zu lokalen Immobilienmaklerfirmen müssen ständig überwacht werden, da Angebote aus diesen Systemen herausfallen. Technische Störungen treten häufig auf.

3) Verkäufer nehmen Anpassungen an ihrem Angebot vor, wie z. B. Bilder, Preis, Provision und ihre Objektbeschreibungen. Es werden Formulare wie Schimmel, bleihaltige Farbe und Angaben zu Eigenschaften benötigt.

4) Der MLS-Broker mit Florida Flat Fee trägt die Verantwortung für die Erfassung von Käufer-Leads, das Anzeigen von Anfragen durch Agenten, das Internet-Marketing, die Fehlerbehebung, den Kundenservice, die Verhandlungen, die Bearbeitung und die Friedensstiftung. MLS-Broker mit Pauschalgebühr müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren.

MLS-Broker mit Pauschalgebühr müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren…

1) 200 Dollar zu nehmen und nachträglich eine Auflistung in die MLS zu werfen, ist nicht das, worum es bei einer Pauschalgebühr gehen sollte. Es gibt mehr bewegliche Teile, die eine "richtige" MLS-Flatrate ausmachen, als man sich vorstellen kann. Zum Beispiel: Letzte Woche hat Orlando Regional MLS gerade das Venice Board of Realtors übernommen. Als sie diese Konvertierung durchführten, wurden 53 von Realtor.com "präsentierte" Immobilien aus Mid-Florida Regional (Orlando-Bereich) ausgeschaltet. Es ereignete sich an einem Donnerstagabend und erforderte die Ressourcen des Vizepräsidenten von Mid-Florida Regional und des Director of Operations sowie viele Telefonanrufe, um den großen Fehler zu beheben.

2) Amateur- oder Teilzeit-Pauschalgebühren MLS-"Website"-Betreiber verfügen möglicherweise nicht über die Ressourcen oder die Erfahrung, um sich mit solchen Angelegenheiten zu befassen.

3) Der Flatrate-MLS-Broker muss bereit sein, den Kunden mit Unterstützung zu unterstützen und effektiv im Internet zu vermarkten.

4) Wenn der MLS-Discounter Sie auffordert, Formulare auszudrucken, auszufüllen und zurückzufaxen, bedeutet dies, dass er sich keine Gedanken oder Investitionen in die Online-Automatisierung gemacht hat. Dies bedeutet, dass Listenänderungen, Bearbeitungen und Statusänderungen alle per Fax an dieses Fax gesendet werden … zurück in die Tage der Höhlenmenschen.

Worauf Sie achten sollten, bevor Sie eine Pauschale angeben

1) Wenn die Pauschalgebühr MLS "Website" den "Auflistungsvertrag" nicht anzeigt, sollte dies eine Warnung sein.

2) Lesen Sie die Börsenzulassungsvereinbarung „von Anfang bis Ende“ sorgfältig durch, bevor Sie eine Pauschalgebühr von Unternehmen zahlen, egal ob es sich um einen nationalen oder einen in Florida ansässigen Service handelt.

3) Verstehen Sie den Prozess und die Richtlinien, wie Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen zu Ihnen als Verkäufer gelangen, wenn überhaupt.

4) Erkenne, dass viele Anrufe an den Makler für Pauschalgebühren gehen. Bis zu 70 Anrufe pro Tag können bei einem MLS-Broker mit Pauschalgebühr eingehen. Miss one, das könnte Ihr Verkauf sein.

5) Berücksichtigen und überprüfen Sie die Stunden für den MLS-Pauschaldienst.

6) Pauschalpreis-Websites, die nur eine Marketingoption anbieten, sind in Wirklichkeit nur eine "Website". Es gibt viele Marketingansätze neben einem einfachen MLS-Listing. Was ist mit Marketing direkt an Realtors®. Wenn ein Verkäufer beispielsweise eine Maklerprovision von 4 % anbieten möchte, bietet der Pauschalpreisservice eine Möglichkeit, diese überdurchschnittliche Provision zu bewerben? Einige Pauschalgebührendienste bieten ein Makler-Eblast-Programm an, das alle 15 Tage etwa 12.000 E-Mails an alle Immobilienmakler in Fort Lauderdale, Miami, Orlando und Jacksonville sendet. Dies ist ein effektiver Marketingansatz und Makler reagieren.

7) Pauschalpreisverkäufer sollten über die Vertragsvertretung nachdenken. Pauschalgebührenprogramme zum Vertragsabschluss helfen, das Geschäft schneller abzuschließen. Die Abwicklung der Vertragsverhandlungen durch einen erfahrenen Immobilienprofi führt auch für den Verkäufer zu einer reibungsloseren Transaktion und möglicherweise zu einem höheren Verkauf. Einer der kniffligsten Teile der Verhandlungen sind die möglichen – anschließenden Neuverhandlungen nach der Inspektion. Einen Inspektionsbericht auszuhandeln bedeutet, das Haus neu zu decken, weil ein Inspektor oder Realtor® sagt, dass das Dach am Ende seiner "nutzbaren" Lebensdauer ist. Es ist eine Kunst, den Agenten des Käufers, den Käufer und den Verkäufer auf eine Seite zu bringen. Darüber hinaus gibt es einige wichtige Nuancen, die dazu beitragen, mehr Realtor®-Vorführungen zu erzielen, z Schild.

So erstellen Sie eine Pauschalgebühr in Florida und vermeiden Ärger

1) Lesen Sie den Kotierungsvertrag.

2) Rufen Sie den Pauschalpreisservice an und fragen Sie, wie er mit Käufer-Leads umgeht.

3) Rufen Sie an und überprüfen Sie die Öffnungszeiten.

4) Fragen Sie, ob es Strafen oder Bedingungen gibt, wenn Sie das Inserat stornieren.

5) Fragen Sie, ob das Listing-Unternehmen Ihr Listing "bedingungslos" aus der MLS zurückzieht, wenn Sie sich entscheiden, zu kündigen und sich an einen Full-Service-Agenten zu wenden.

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Einmal gelesen, viele Notizen gemacht und jetzt steht das Buch im Top Zustand zur Verfügung! Ich würde das Buch sowie viele andere Bücher (siehe mein Profil) gerne behalten aber meine Bibliothek ist schon voll mit Büchern, in denen ich Notizen habe. Das ist in diesem Buch nicht der Fall, daher verkaufe ich es. Ein toller Ratgeber auf dem Weg zur finanziellen Freiheit!



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Pauschale MLS-Auflistung, die Vor- und Nachteile

  1. Was ist ein Multiple Listing Service (MLS)-Eintrag mit Pauschalgebühr?

Die MLS ist eine All-Inclusive-Datenbank, die von lokalen Maklern geteilt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau das zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der auf eigene Faust verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar variiert. Allerdings wird einem Makler, der einen Käufer hinzuzieht, in der Regel eine Gebühr angeboten. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig hoch sein, beträgt jedoch in der Regel 2 % bis 2 ½ % gegenüber den 6 % bis 9 %, die für Full-Service-Angebote erhoben werden.

  1. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler erbracht werden. Dazu gehören das Fotografieren, Anbieten von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Erkennen von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite erhöhen, die Entscheidung über den besten marktfähigen Preis, die Beobachtung des Marktes, Preisanpassungen bei Bedarf, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung von Rechtsbeistand, Erleichterung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles, was sonst noch erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

  1. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalanbietern erbracht?

    Neben dem Hinzufügen Ihres Eintrags zum regionalen MLS wird der Eintrag in der Regel an Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt an lokale Immobilienunternehmen syndiziert. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portal-Sites hinzugefügt werden. Ein Schild und/oder ein Schließfach wird normalerweise bereitgestellt.

    Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listen an, die nicht ablaufen. Wenn in der Gegend verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Dienste an, die eine bequeme Möglichkeit zur Planung von Vorführungen bieten. Bei höherpreisigen Angebotspaketen kommen weitere Dienste hinzu.

  2. Was sind die Nachteile von Pauschalpreisen?

    Der Verkauf durch den Eigentümer ist viel Arbeit. Mehr als die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gibt an, dass sie nicht mehr versuchen würden, auf eigene Faust zu verkaufen. Dies liegt daran, dass es neben der damit verbundenen Arbeit möglicherweise nicht den Return on Investment verbessert. Makler verfügen über jahrelange, hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden in der Regel keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie in diesem Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise abgewickelt werden kann, ist ein hohes Maß an Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neu zugelassenen Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Maklerfirmen bieten ihren neuen Agenten mindestens für das erste Jahr eine enge Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit der gleichen Expertise tun, die ein Makler mit persönlichen Kenntnissen des lokalen Marktes und der Immobilie kann. Schließlich sollten Sie sich davor hüten, Ansprüche aus der Beschaffungsursache geltend zu machen.

Trotz der damit verbundenen Arbeit und Ungewissheit schaffen es viele Verkäufer, selbst zu verkaufen, indem sie Maklerressourcen mit Pauschalgebühren verwenden, um ihre Wohnungsinvestition stark zu maximieren.

  1. So gehen Sie vor.

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Pauschalmakler, mit dem Sie direkt sprechen können, um spezifische Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker unterschiedlich sind, sind hier einige wichtige Überlegungen anzustellen:

  • Der Makler sollte erfahren und mit den lokalen Marktbedingungen vertraut sein, um eine schnelle Anleitung und Beratung zu bieten.

  • Der Makler sollte vor Ort sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw. bereitzustellen.

  • Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

  • Der Makler sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, wenn sich die Immobilie nicht auf einer Portalsite befindet, die Immobilien über verbundene Unternehmen aus der Ferne auflistet.

  • Eine exklusive Website sollte enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer schickt, um Co-Broker-Provisionen zu sparen.

  • Ein Terminzentrum, das die Terminplanungsdienste anzeigt, sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

  • Der Eigentümer sollte sich das Recht vorbehalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

  • Änderungen oder Unterbrechungen der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten erfolgen.

  • Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

  • Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

  • Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

  • Fotografische Dienstleistungen in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

  • Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker gemäß den Standards verbessert werden, die normalerweise auf MLS zu finden sind.

  • Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

  1. Schritte zum Schließen
  • Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalpreismakler

  • Geben Sie Details und Bilder an

  • Listung auf MLS genehmigen und Gebühr einreichen

  • Vorführung mit Terminabsprache vereinbaren

  • Angebote verhandeln

  • Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

  • Kontaktpflichten erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Maklers und Ihres Anwalts.

  • Schließen Sie mit mehr Einnahmen ab, als wenn Sie Full-Service-Angebote hätten

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