Wichtige Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers

Die zahlreichen Online-Informationen zur Einstellung eines Immobilienmaklers können für Käufer und Verkäufer hilfreich sein, aber die richtige zu finden, kann dennoch eine Herausforderung sein. Professionelle Agenten sollten über die erforderlichen Fähigkeiten und Fachkenntnisse verfügen, um genau das zu finden, was der Kunde wünscht. Diese vier Eigenschaften können Käufer und Verkäufer darauf hinweisen, dass ein Immobilienmakler eine gute Wahl ist.

Schlägt realistische Preise vor

Wenn Sie planen, ein Haus zu verkaufen, wird empfohlen, Listenpräsentationen von mehreren Agenturen zu erhalten. Sie liefern die Marktpreise vergleichbarer Häuser sowie die Zeit, die normalerweise für den Verkauf ähnlicher Immobilien benötigt wird. Wenn Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der Preis für ein Haus angemessen ist, wird der Prozess weniger zeitaufwändig und stressig.

Arbeitet Vollzeit

Einige Immobilienmakler verbinden Käufer von Eigenheimen mit Verkäufern als Teilzeitbeschäftigung. Es ist jedoch ratsam, jemanden zu wählen, der Vollzeit in der Branche arbeitet, um die besten Ergebnisse zu erzielen. Solche Fachleute sind besser in der Lage, genaue Empfehlungen und Tipps zu geben, da sie über mehr Erfahrung und ein tieferes Verständnis der Branche verfügen. Ein Vollzeitagent wird wahrscheinlich mehr Zeit damit verbringen, nach einem Haus in verschiedenen Auflistungen zu suchen oder potenziellen Käufern das Haus zu zeigen, um sicherzustellen, dass die Kunden eine Immobilie schnell und zum richtigen Preis erwerben oder verkaufen.

Erhebt eine angemessene Provision

In den meisten Staaten liegt die Provision zwischen fünf und sieben Prozent und wird zwischen den Verkaufs- und Einkäufern aufgeteilt. Fragen Sie die Agenten nach den Provisionssätzen, wenn Sie ein Haus auf den Markt bringen oder eine neue Haussuche beginnen. Dies ist eine ideale Methode, um sicherzustellen, dass alle Parteien die Vereinbarung verstehen. Fragen Sie auch nach den angebotenen Preisnachlässen, da einige Unternehmen tatsächlich einen Prozentsatz der Provision an den Verkäufer oder Käufer weitergeben.

Hat Erfahrung in der Region

Ein Käufer, der an einem Vollzeitwohnsitz interessiert ist, sollte einen Experten auswählen, der sich auf den Verkauf solcher Immobilien in der Region spezialisiert hat. Auf der anderen Seite ist es für Leute, die nach Anlageimmobilien suchen, besser, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der solche Geschäfte mit anderen Investoren seit Jahren ermöglicht. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die meisten Fachleute in dieser Branche mehrere Spezialitäten haben.

Selbst wenn ein Kandidat diese vier Eigenschaften erfüllt, organisieren Sie ein persönliches Treffen mit dem Heimexperten, um sich ein umfassendes Bild von seinen Fähigkeiten und seinem Fachwissen zu machen. Die meisten Fachleute sprechen gerne mit potenziellen Kunden, um Fragen zu beantworten. Die Suche nach einem Immobilienmakler anhand dieser Richtlinien vereinfacht den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess eines Eigenheims erheblich.

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Vorbereitungen, die getroffen werden müssen, bevor Sie Ihr Haus selbst verkaufen

Meistens stellen die Leute Immobilienmakler ein, um ihnen zu helfen, ihre Immobilie perfekt zu verkaufen, da sie genug Sorgen haben. Warum sollten Sie die langwierige, komplizierte und erschütternde Aufgabe übernehmen, Immobilien selbst zu verkaufen, wenn es Fachleute gibt, die Sie führen und sich um jedes kleine verrückte Detail kümmern? Nun, weil diese Profis Geld kosten. Außerdem kennt niemand Ihr Haus so wie Sie. Jeder kleine Winkel wurde von Ihnen erlebt und Sie kennen den tatsächlichen Wert des Hauses. Wenn Ihre Bindung an Ihr Zuhause emotionaler Natur ist, könnte dies ein Grund für Sie sein, auch direkt am Verkauf des Hauses beteiligt zu sein.

Was auch immer der Grund sein mag, hier sind einige Vorbereitungen, die vor dem großen Verkauf getroffen werden müssen –

* Seien Sie bereit, gereizt zu werden. Es gibt keinen Filterprozess für Immobilienmakler, die Sie nur über die legitimen Anrufe informieren und die Streichanrufe, die verwirrten Anrufer und die irritierenden Anrufe weglassen würden. Sie müssen allen selbst und auch im höflichsten Ton antworten. Andernfalls könnte ein potenzieller Käufer vertrieben werden.

* Stellen Sie sicher, dass Sie immer mit Ihrem Handy erreichbar sind.

* Kennen Sie Ihr Haus. Selbst wenn Sie zwanzig Jahre dort gelebt haben, könnte eine Person, die noch nie im Haus war, Sie mit seinen Fragen besiegen. Sie müssen auf zufällige Fragen vorbereitet sein. Informieren Sie sich über die Geschichte Ihres Hauses und die Arbeit, die seit all den Jahren daran geleistet wurde.

* Stellen Sie sicher, dass Sie die Dokumente, Urkunden und rechtlichen Formalitäten ausgefüllt haben. Ihr Haus muss verkaufsfähig sein. Ein Verkaufs- oder Kaufvertrag muss korrekt abgeschlossen und Rechtsstreitigkeiten behandelt werden, falls dies erforderlich ist. Für all dies ist ein guter Anwalt an Ihrer Seite oder ein Händchen für sorgfältig gewartete und regulierte Papiere erforderlich.

* Ihr Haus muss den Lebensstandard widerspiegeln, in dem ein Käufer leben möchte. Zeigen Sie Ihren potenziellen Käufern einen sauberen, ordentlichen, reparierten und gepflegten Ort. Es zeigt ihnen den Wert Ihres Hauses und macht einen guten Eindruck.

* Gehen Sie nicht hinter Ihren potenziellen Käufern her, wenn diese das Haus erkunden. Sie würden sich bei Bewusstsein fühlen und könnten das Haus nicht als ihr zukünftiges Zuhause ansehen, wenn der Eigentümer ihnen folgt. Sie können das Haus in Ihrer Gegenwart nicht offen besprechen und können sogar bei einer angemessenen Erkundung zögern. Seien Sie objektiv und praktisch und halten Sie Emotionen in Schach.

* Käufer sind nicht dumm oder verzweifelt. Sie würden wissen, ob der notierte Preis übertrieben ist und eine Möglichkeit ist, sie finanziell zu nutzen. Wenn Sie den Preis verhandelbar machen und die Art und Weise, wie ein Käufer den gesamten Preis zahlen muss, flexibel gestalten, sind Sie weniger einschüchternd und zugänglicher.

* Wissen, an wen Sie verkaufen. Es muss für den Käufer finanziell und rechtlich tragfähig sein, das Haus zu kaufen.

Bewerben Sie Ihr Haus durch Zeitungen, Zeitschriften, Internet, Flyer, Kleinanzeigen, Tag der offenen Tür usw. Machen Sie die Anzeigen attraktiv, aber nicht übertrieben. Durch diese Schritte werden Sie Ihr Haus sicher so schnell wie möglich verkaufen und einen Gewinn erzielen.

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Professionelle Immobilienfotografie ist entscheidend für den Verkaufserfolg Ihres Hauses

Nirgendwo trifft dies mehr zu als im Internet, wo die meisten Suchanfragen nach Eigenheimkäufen durchgeführt werden. "Web Appeal" ist der neue "Curb Appeal", der Käufer anzieht. Die heutigen potenziellen Käufer sind an hochwertige Bilder in anderen Marketing-Standorten gewöhnt . Ansprechende Fotos werden die Aufmerksamkeit des potenziellen Kunden auf sich ziehen, während Häuser mit mittelmäßigen Fotos möglicherweise vorbeigehen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit der bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Agenten sind Experten für die geschäftlichen Aspekte des Verkaufsprozesses. Forschung, Preisgestaltung, Werbung, Verhandlung und Abschluss. Aber das Herzstück Ihrer Auflistung – Bilder – ist, dass ein Fotografieexperte sie aufnimmt?

Es scheint eine vernünftige Option zu sein, sich ein Point-and-Shoot zu schnappen und ein Haus zu fotografieren. Oft kann man einfach durch Glück gute Aufnahmen machen. Es müssen jedoch viele ästhetische und technologische Schwierigkeiten überwunden werden, um die durchweg großartige Fotografie zu erzielen, die in den heutigen Listen mit mehreren Fotos benötigt wird.

Internet-Anzeigesysteme, die für die Präsentation von Standbildern, Schwenk-Diashows und virtuellen Touren bekannt sind, sind ein weiteres Werkzeug, das Maklern zur Verfügung steht. Diese Produkte sind nur so gut wie die darin verwendete Fotografie. Wenn Sie schlechte Fotos verwenden, erhalten Sie ein schlechtes Foto, das in einer Diashow oder Tour enthalten ist.

Die Fotografie ist eine hochspezialisierte Branche – nicht alle Fotografen sind gleich. Ein guter Porträtfotograf ist nicht unbedingt ein guter Immobilienfotograf, da die fotografischen Herausforderungen und damit die Ausbildung unterschiedlich sind. Architekturfotografen sind nicht die beste Wahl, da sie einen deutlich höheren Preis verlangen, der sich negativ auf das Endergebnis Ihres Maklers auswirkt. Professionelle Immobilienfotografen liefern Ihnen ähnliche Ergebnisse zu einem guten Preis.

Abgesehen von erstklassiger Ausrüstung haben professionelle Immobilienfotografen mehr als nur ein gutes Auge. Sie wissen genau, wo sie die Kamera aufstellen müssen, und können sie gerade halten. Professionelle Fotografen haben Erfahrung darin, zuverlässig mehrere gleichmäßig gute Aufnahmen von jedem Haus zu machen. Das Äußere ist aus dem besten Winkel aufgenommen und trompetenblauer Himmel und geschwollene Wolken. Innenaufnahmen sind gut komponiert, gleichmäßig beleuchtet und vermitteln präzise visuelle Informationen über den Raum, den Sie betrachten.

Fotos kommen selten zur Anzeige aus der Kamera. Sie erfordern eine Nachbearbeitung, und hier zeichnet sich der professionelle Immobilienfotograf aus. Großartige Immobilienfotos "erscheinen" auf dem Bildschirm oder auf der Seite. Sie sehen und fühlen sich hell, leicht, offen und einladend an. Wenn es gut gemacht ist, weiß der Betrachter nicht, warum er sie mag, er tut es einfach!

Fragen Sie sich, welche Auflistung Sie lieber wären: Sie sehen zwei vergleichbare Auflistungen, eine mit ein paar Fotos, die etwas dunkel sind, sich zu eng und etwas verschwommen anfühlen. Die andere Auflistung enthält klare, detaillierte Fotos der Außenumgebung und der Haupträume des Hauses. Es ist klar, was mehr Interesse, Vorführungen und einen potenziell schnelleren Verkauf erzeugen wird.

Was können Sie also tun, um die beste Fotografie für Ihren Eintrag zu erhalten?

Untersuchen Sie die vorhandenen Angebote Ihrer potenziellen Agenten. Verfügen sie über hervorragende Fotos? Gibt es ein halbes Dutzend oder mehr Bilder in den Weblisten? Professionelle Immobilienfotografie erfolgt nach Ermessen des Maklers. Wenn der von Ihnen ausgewählte Agent keine Profis einsetzt, bestehen Sie darauf. Diejenigen, die die Ergebnisse sehen. Und du auch.

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Home Staging – Fragen und Antworten

Frage: Muss ich mein Haus wirklich inszenieren?

Antworten: Home Staging wird Hausbesitzern empfohlen, die es ernst meinen, ihr Haus in kürzester Zeit zu verkaufen. Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Zwei vergleichbare Häuser stehen im gleichen Gebiet zum Verkauf. Haus A wurde inszeniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Haus B wurde nicht inszeniert und hat möglicherweise einige Designprobleme. Für welches Haus werden sich Käufer Ihrer Meinung nach mehr interessieren? Statistiken zeigen, dass Häuser, die professionell auf den Immobilienmarkt vorbereitet sind, in einem Drittel weniger Zeit verkaufen als nicht inszenierte Häuser.

Frage: Mein Makler sagte mir, ich solle auf die Bühne warten. Ist das ein guter Rat?

Antworten: Je früher Sie Ihr Haus inszenieren, desto besser wird es für Sie sein. Wenn Ihr Agent Ihnen gesagt hat, dass Sie nicht inszenieren oder auf die Bühne warten sollen, hat Ihr Makler möglicherweise kein vollständiges Verständnis für den Wert der Heiminszenierung. Einige Agenten sind besorgt darüber, ihren Kunden mehr Spesen zu empfehlen. Es ist ein nobles Anliegen, aber kein notwendiges, wenn es um die Inszenierung zu Hause geht. Stager arbeiten als Team mit Immobilienmaklern zusammen, und die meisten Stager beantworten gerne alle Fragen, die Makler zum Staging-Prozess haben. Makler wissen es vielleicht nicht, aber Stager können ihr größtes Kapital bei der Vermarktung des Hauses eines Kunden sein.

Frage: Wie wähle ich einen Stager aus?

Antworten: Bei der Auswahl eines Stagers sind viele Dinge zu beachten. Berücksichtigen Sie die folgenden Qualifikationen, bevor Sie einen Stager einstellen:

  • Suchen Sie nach Anmeldeinformationen. Ein guter Stager wird professionell in Inszenierungs- und Designprinzipien geschult.
  • Fragen Sie nach Referenzen. Ein erfahrener Stager verfügt über Referenzen und eine Fotogalerie persönlicher Projekte.
  • Befragen Sie Ihren Stager. Die meisten Staging-Unternehmen befinden sich in unabhängigem Besitz und arbeiten unterschiedlich voneinander.

Frage: Kann ich mein eigenes Haus inszenieren? oder Kann ich meinen Freund mein Haus inszenieren lassen?

Antworten: Verwenden Sie am besten einen unabhängigen Staging-Berater, der eine objektive Sicht auf Ihr Zuhause hat. Professionelle Stager sind speziell geschult, um die Hindernisse zu finden und zu beseitigen, die den Verkauf Ihres Hauses beeinträchtigen könnten. Hausbesitzer und Freunde, die mit einem Haus vertraut sind, können es schwierig finden, Inszenierungs- und Gestaltungsprinzipien auf Bereiche anzuwenden, in denen sie emotional verbunden sind.

Frage: Kostet die Inszenierung nicht viel Geld?

Antworten: Die Inszenierung ist wie jeder hochwertige Service nicht kostenlos. Die Staging-Kosten können zwischen 100 US-Dollar für eine Beratungsbewertung und 2500 US-Dollar für vollständige Staging-Services liegen. (Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Unternehmenspreis und Standort.) Stellen Sie sich die Staging-Kosten als Investition in Ihr Zuhause vor, die Ihnen Zeit und Geld spart, wenn Ihr Haus ist aufgeführt. Statistisch gesehen hat die Investition in die Inszenierung eines Hauses eine Rendite von ca. 120%; (Für ein Staging-Projekt im Wert von 1000 US-Dollar kann ein Hausbesitzer eine Rendite von 1200 US-Dollar erzielen, wenn er sein Haus verkauft http://www.stagedhomes.commit Genehmigung). Das Endergebnis ist das Ihre Investition in die Inszenierung ist normalerweise geringer als die erste Preissenkung für Ihr Haus! Können Sie es sich wirklich leisten, Ihr Haus nicht zu inszenieren?

Frage: Ist Inszenierung und Dekoration nicht dasselbe?

Antworten: Inszenierung und Dekoration befinden sich an verschiedenen Enden des Spektrums. Bei der Inszenierung werden bewährte Techniken verwendet, die bei Käufern eine emotionale Reaktion hervorrufen. Dadurch entsteht ein größeres Käuferinteresse. Bei der Inneneinrichtung werden Gestaltungsprinzipien und Dekor verwendet, um den individuellen Geschmack und Stil des Hausbesitzers darzustellen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen persönliche Stile beiseite gelegt werden, damit Ihr Haus für die meisten Käufer attraktiv ist.

Frage: Wie fange ich an?

Antworten: Fragen Sie Ihren Makler, ob seine Agentur Staging-Services oder Stager-Empfehlungen anbietet. Andernfalls besuchen Sie, um einen akkreditierten Staging-Experten in Ihrer Nähe zu finden Inszenierte Häuser.

Ihr Zuhause ist möglicherweise die größte Investition, die Sie in Ihrem Leben tätigen. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, verkaufen Sie Ihre Investition nicht zu kurz. Ein richtig vorbereitetes Haus wird in kürzester Zeit verkauft, während die höchsten Angebote geboten werden. Weitere Informationen zur Inszenierung finden Sie unter KFM Staging & Design.

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Bereiten Sie die Bühne für Ihre eigene Erfolgsgeschichte beim Verkauf von Eigenheimen

Es gibt heutzutage eine neue Welle von Heimshows im Fernsehen und der Fokus liegt darauf, ein Haus schnell und für Top-Dollar zu sehen und zu verkaufen. Diese Shows zeigen alle Elemente einer guten Handlung; Drama, Komödie, Spannung, böse Jungs, Opfer, gute Jungs, und es scheint immer ein Happy End zu sein.

Das Drama spielt sich mit der Szene ab, in der die Verkäufer, unsere Opfer, offensichtlich dringend eine schnelle Renovierung ihres Hauses benötigen, um den Ort zu verkaufen. Die Bösen, der Makler oder potenzielle Käufer gehen durch das Haus des willigen Opfers und machen offene, manchmal grobe Bemerkungen darüber, wie sich das Haus zeigt. Die Opfer sitzen im Allgemeinen wie Kaninchen in einem Loch im Haus eines Nachbarn und sehen im Fernsehen zu, wie sich die Szene entfaltet und was diese Bösen über ihren Platz zu sagen haben.

Huch, sie brauchen Hilfe! Hier kommen sie, um den Tag zu retten, die hilfsbereite Crew, unsere Helden; Inszenierer, Designer, Maler, Tischler, Kameramänner und natürlich unser Gastgeber, an die Hilfe unserer Verkäufer. Sie werden unsere Opfer und den Verkauf ihres Hauses retten, indem sie es in weniger als 2 Tagen zum Verkauf bringen und für weniger als es für einen Tag in Disney World kostet. Alle sind glücklich und die Show, ich meine Verkauf, ist ein Erfolg!

Wie können Sie als Hausverkäufer dieselbe Erfahrung schaffen, ohne dass Amerika zuschaut, aber Ihr Zielpublikum erreicht – die Käufer in Ihrem Markt? Ich sage dir wie, STAGE dein eigenes Eigentum!

Staging ist ein Marketing-Tool, das die besten Funktionen Ihres Hauses hervorhebt und gleichzeitig das Negative minimiert. Bei der Inszenierung geht es nicht um Ihren persönlichen Stil oder Geschmack.

Beachten Sie, dass der Designer in den meisten dieser Shows den Raum "neutralisiert" und den oft ausgefallenen, chaotischen oder veralteten Stil der betreffenden Eigentümer streift. Es geht darum, den Raum zu verkaufen, das Haus selbst, nicht den Inhalt. Käufer möchten sich in diesem Haus vorstellen, nicht in Ihrem Haus.

Die Behandlung Ihres Hauses wie eine Ware zum Verkauf auf dem freien Markt ist der erste Schritt, um sich von Ihrem Haus zu trennen. Es ist jetzt ein Produkt. Danach wird es einfacher.

Hier sind einige einfache Tipps, die Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem eigenen erfolgreichen Verkauf beginnen sollen.

1. Entstören, entpersönlichen und gründlich reinigen Sie Ihren Platz. Alle kleinen Schnickschnack, Kunstwerke für Kinder, Familienfotos und Hahnsammlungen müssen verpackt und eingelagert werden. Speichern Sie sie für Ihren nächsten Platz. Entfernen Sie Gegenstände, die nicht dauerhaft an Arbeitsplatten haften, insbesondere in Badezimmern und Küchen. Sie müssen sowieso packen, früh anfangen! Holen Sie sich das Haus sauberer als je zuvor, einschließlich Mörtel, Wandplatten, Türrahmen, Teppiche und Fenster.

2. Neutralisieren Sie lebendige Wandfarben und entfernen Sie Tapeten, auch wenn es sich um eine "Designer" -Farbe handelt, die vor 5 Jahren beliebt war oder 18 Stunden zum Trocknen benötigt hat. Käufer wollen ein Haus, das bezugsfertig ist, und trotz Ihrer Meinung zu den Farben, die Sie lieben, werden und werden Käufer es wahrscheinlich nicht als Arbeit ansehen – nicht bezugsfertig. Mit einem warmen Beige oder Taupe oder einem antiken Weiß kann man nichts falsch machen. Eine frische, saubere Palette spricht Bände.

3. Entfernen Sie unnötige Möbel und Teppiche zur Aufbewahrung. Bewahren Sie nur die erforderlichen Teile auf, um die Platzierung und den Maßstab des Raums anzuzeigen. Wenn Ihre Möbel wirklich in einem schlechten Zustand sind, sollten Sie ein paar preiswerte neuere Teile oder Schutzhüllen kaufen. Sie werden sie dann zu Ihrem nächsten Platz mitnehmen. Warum also nicht ein wenig schlürfen? Teppiche neigen dazu, den Fluss zu stören, insbesondere wenn sie klein und über das Haus verteilt sind, einschließlich der Badezimmer. Ein Verankerungsteppich im richtigen Verhältnis pro Raum ist in Ordnung, wenn nicht zu beschäftigt. Käufer kaufen Quadratmeter, Raum, Bodenbelag, architektonische Details und Arbeitsplatten, nicht Ihre Möbel. Zeigen Sie ihnen, was sie bekommen, indem Sie das Haus hervorheben, nicht Ihre Sachen.

4. Finden Sie den Mittelpunkt des Raums und markieren Sie ihn. Lassen Sie ihn nicht mit etwas anderem konkurrieren. Vielleicht ist es der Kamin oder die schöne Aussicht, verkaufen Sie den Brennpunkt, verstecken Sie ihn nicht! Große TV-Geräte sind dafür berüchtigt, den Mittelpunkt vieler Räume zu überschatten. Wenn Sie sie beim Verkauf verschieben oder aufbewahren können, sind Sie dem Spiel weit voraus.

5. Erstellen Sie vor und hinter Ihrem Grundstück eine Bordsteinkante. Frisch gemähte und kantige Höfe, gemulchte Blumenbeete und saisonale Blumen begrüßen die Besucher in einem Haus, in dem steht: "Ich bin gut gepflegt worden." Das Entfernen aller überschüssigen Rasenkunst und Ausrüstung lädt den Käufer ein und lässt die Fantasie fließen. Halten Sie Schläuche fest, Poolspielzeug verstaut und Grillgeräte auf ein Minimum und außer Sichtweite, besonders wenn sie bessere Tage gesehen haben.

Indem Sie diese Schritte ausführen, bevor Sie Ihr Haus auflisten und anzeigen, haben Sie einen der größten Faktoren für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses, den Zustand, verbessert.

Sie als Eigentümer sind der einzige, der dies kontrollieren kann. Egal, ob Sie eine HGTV-Crew, einen professionellen Heimkünstler oder einen Nachbarn einladen, um Ihnen zu helfen, Sie haben sich entschieden, Ihr Haus zum Star der Immobilienmesse auf Ihrem lokalen Markt zu machen, eines, das Sie selbst produziert haben und eines, das es wird Mit Sicherheit ein Happy End.

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