So schützen Sie Ihre Immobilie – 4 Sicherheitstipps für Hausausstellungen

Bereiten Sie Ihr Haus in naher Zukunft für den Verkauf vor? Bevor Sie es bei einem Immobilienmakler auflisten, sollten Sie einige Vorsichtsmaßnahmen treffen, um das Haus sowohl für sich selbst als auch für jeden, der Ihr Haus betritt, sicher zu machen. Das Letzte, was Sie wollen, ist, ein Risiko für jemanden darzustellen, der ein potenzieller Käufer sein könnte. Gleichzeitig sollte es auch Priorität haben, sich selbst zu schützen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, Ihre Immobilie für sichere Vorführungen vorzubereiten:

Entfernen Sie alle möglichen Gefahren

Wenn Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten, möchten Sie sicherstellen, dass es nichts gibt, das jemanden verletzen könnte, wenn er zu einer Ausstellung kommt. Entfernen Sie alle Unordnung auf dem Boden, über die Sie stolpern können, und stellen Sie sicher, dass alle Teppiche entweder am Boden befestigt oder weggeräumt sind. Wenn Sie Beistelltische oder Hocker haben, möchten Sie diese möglicherweise vorübergehend weglegen, damit niemand beim Gehen durch Ihr Haus gegen das Bein stößt. Wenn das Haus gezeigt wird, wenn Sie nicht da sind, stellen Sie sicher, dass Ihre Haustiere entweder bei Ihnen sind oder sicher vor potenziellen Käufern geschützt sind.

Bewahren Sie alle Wertsachen an einem sicheren Ort auf

Eine andere Möglichkeit, Ihr Zuhause während der Vorführungen zu schützen, besteht darin, sicherzustellen, dass alle Ihre Wertsachen dort verschlossen sind, wo sie nicht sichtbar sind. Dies umfasst nicht nur Geld und Schmuck, sondern auch Gegenstände wie verschreibungspflichtige Medikamente, Bankdokumente oder Blankoscheckbücher. Denken Sie daran, dass die Leute alle Schubladen, Schränke und Schränke durchsuchen. Sie müssen also sicherstellen, dass nichts Wertvolles zurückbleibt.

Erwägen Sie den Abschluss einer zusätzlichen Versicherung

Wenn Sie viel teures Eigentum haben oder nur für den Fall, dass jemand verletzt wird, versichert werden möchten, möchten Sie möglicherweise eine kleine Dachversicherung über Ihre Hausbesitzer-Versicherung abschließen. Diese Richtlinien sind kostengünstig im Vergleich zu dem, was Sie verlieren könnten, wenn jemand von Ihnen stiehlt oder Sie wegen Verletzungen verklagt, die er in Ihrem Haus erlitten hat.

Lassen Sie Ihre Nachbarn wissen, was los ist

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie Ihre Nachbarn im Voraus darüber informieren, idealerweise bevor das Schild in den Hof geht. Ihre Nachbarn auf dem Laufenden zu halten, ist nicht nur eine Höflichkeit für sie, sondern ermöglicht ihnen auch, sich darüber im Klaren zu sein, wann sich jemand in Ihrem Haus befindet. Stellen Sie sie Ihrem Immobilienmakler vor, damit er nach dieser Person Ausschau hält, wenn Personen Ihr Eigentum betreten, wenn Sie nicht da sind.

Der Verkauf eines Hauses kann ein Prozess sein, aber diese Tipps können dazu beitragen, dass alles reibungsloser läuft. Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, sollte die Gewährleistung der Sicherheit aller Beteiligten eine Ihrer obersten Prioritäten sein.

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Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell für Top-Dollar verkaufen können

Es ist der Traum eines jeden, der ein Haus verkaufen möchte, um es so schnell wie möglich und zu einem hohen Preis zu verkaufen. Dies ist leider nicht der Fall. In einigen Fällen kann es bis zu einem Jahr dauern, bis Sie einen potenziellen Käufer finden. Es ist zwar schwierig, ein Haus zu verkaufen, aber es bedeutet nicht, dass Sie Ihr Haus nicht schnell und zu einem hohen Preis verkaufen können. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen werden:

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Es gibt keinen Käufer, der ein mittelmäßiges Haus kauft. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Haus in gutem Zustand ist. Eines der Dinge, die Sie tun sollten, ist, das Haus makellos sauber zu halten. Geben Sie allen Bereichen des Hauses eine gründliche Reinigung. Mieten Sie für einen besseren Job eine Reinigungsfirma, die Ihnen hilft. Achten Sie beim Reinigen auf Gerüche.

Wenn Sie noch im Haus wohnen, kochen Sie an dem Tag, an dem Sie es zeigen, keinen Speck. Dies soll verhindern, dass es nach einem Fast-Food-Restaurant riecht. Denken Sie auch daran, die Wände zu streichen und Ihre persönlichen Gegenstände loszuwerden.

Berücksichtigen Sie nicht nur das Innere des Hauses, sondern auch das Äußere. Eine einfache Möglichkeit, der Außenseite des Hauses Leben einzuhauchen, ist das Mähen des Rasens. Pflanzen oder platzieren Sie Blumen auch in strategischen Bereichen des Hauses.

Verkaufen Sie Ihr Haus mit einem Makler

Wenn das Haus in gutem Zustand ist und Sie nicht auf die harte Tour gehen möchten, arbeiten Sie mit einem Makler zusammen. Wenn Sie einen Makler finden, wählen Sie einen, der schon lange in der Branche tätig ist, solange er die Vor- und Nachteile des Geschäfts versteht. Er / sie könnte auch Leute kennen, die daran interessiert sein könnten, das Haus zu kaufen.

Zusätzlich zu dem Fachmann, der Ihnen hilft, das Haus schnell zu verkaufen, wird er Sie auch zu den Bereichen führen, die Sie reparieren, reinigen oder entfernen sollten. Dies soll das Haus für den Verkauf attraktiver machen.

Studien zufolge verkaufen die meisten Makler Häuser im Durchschnitt 6 Monate. Dies erfordert, dass Sie sich darauf einstellen, mindestens sechs Monate auf dem Markt zu sein. Seien Sie auch bereit, dem Makler eine Servicegebühr von 6% zu zahlen.

Verkauf an einen Immobilieninvestor

Es gibt viele Immobilieninvestoren auf dem Markt, die Häuser kaufen, renovieren und später verkaufen. Die meisten Investoren besuchen Ihr Haus und analysieren es, um seinen Wert zu ermitteln. Sie identifizieren auch die Bereiche, die repariert / renoviert werden müssen. Investoren sind gut zu verkaufen, wenn Sie dringend Geld brauchen. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie arbeiten, da einige von ihnen versuchen könnten, Sie abzureißen. Um das Haus zum besten Preis zu verkaufen, reparieren Sie das Haus selbst.

Fazit

Dies sind Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell und zu hohen Kosten verkaufen können. Stellen Sie unabhängig von dem Fachmann, mit dem Sie zusammenarbeiten, sicher, dass er / sie erfahren und seriös ist.

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Wie ein neuer Makler sein erstes Immobilienangebot erhalten kann

Das Erhalten Ihres ersten Eintrags kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, um Einträge zu erhalten, aber lassen Sie uns nur einige der schnellsten und einfachsten Möglichkeiten behandeln. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihren ersten Eintrag niedrig halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber frage zuerst deine Familie, deine Freunde, Kollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und jeden anderen, der dich kennt. Fragen Sie sie von allen Menschen, die sie kennen, wer wahrscheinlich die nächste Person ist, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenken würde. Bring sie dazu, darüber nachzudenken. Auch wenn die Person, von der sie Ihnen erzählen, noch nicht verkaufsbereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Listungsvorsprung. Sie können sich alle paar Wochen mit ihnen in Verbindung setzen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen vor ihnen zu behalten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien zu suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, und abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Ich gehe wieder davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr niedrig ist. Lassen Sie uns also eine effektive, aber unangenehme Technik anwenden. Sie können dasselbe mit abgelaufenen Einträgen tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, wird sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden unterscheiden. Lassen Sie uns nun beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______ und ich bin ein Makler bei _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie vorhaben, einen Makler zu verwenden, um Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses zu helfen, nachdem Sie dieses verkauft haben? (Lassen Sie sie Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käuferagenten ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer gezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber erhalten, wonach Sie suchen, damit ich eine behalten kann? Ich kann sogar ein Profil für Sie in der MLS erstellen, das Ihnen E-Mails mit E-Mails sendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was da draußen ist, und natürlich sind diese Dienste für Sie alle kostenlos. "

Hinweis: Bitten Sie nicht darum, ihr Haus aufzulisten, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs glauben, dass sie es selbst verkaufen und es dann satt haben, es zu versuchen. Wenn Sie der Agent sind, der während dieser Zeit mit ihnen in Kontakt stand, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Abgelaufenes Verkaufsskript für die Auflistung.

(Verwenden Sie diese Option am selben Tag, an dem die Auflistung in der MLS abgelaufen ist.)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin ein Makler mit _____________. Ich war nur aus Höflichkeit vorbeigekommen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr in der MLS zum Verkauf angeboten wird. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (Lass sie antworten). Planen Sie noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum hat sich Ihr Haus Ihrer Meinung nach nicht verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, sich erneut bei ihrem aktuellen Agenten anzumelden, verschwenden Sie keine Zeit mehr. Wenn es vielversprechend aussieht, versuchen Sie, direkt zu einem Auflistungstermin zu gehen, oder versuchen Sie zumindest, einen Termin für denselben Tag festzulegen oder zumindest innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Es ist zeitaufwändig, direkt zum Haus der Person zu gehen, aber effektiver als Mailings oder Telefonanrufe. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, all diese Häuser zu besuchen. Verwenden Sie diese Techniken effektiv und Sie sollten in der Lage sein, innerhalb von ein oder zwei Wochen einige neue Einträge einzubringen. Es ist eine Menge harte Arbeit, und Sie müssen viel Zeit investieren, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, um fast kein Geld auszugeben.

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Zwangsversteigerungen durch staatliche Auktionen – Häuser für unter 10.000 US-Dollar?

Als ich vor einigen Tagen einige Zwangsvollstreckungs- und FSBO-Angebote (For Sale By Owner) auf der besten Auktionsseite der Regierung für Zwangsvollstreckungen durchsuchte, war ich erstaunt über die Beständigkeit, wie niedrig einige der Preise für Häuser und Immobilien sind. Viele dieser Häuser sind in gutem bis gutem Zustand und befinden sich in guten Gegenden des Landes.

Was erstaunlich ist, ist, dass man für den Preis eines guten Gebrauchtwagens tatsächlich ein Haus kaufen kann. Wir alle wissen, was eine bessere Investition ist. Warum also nicht öfter das Autoöl wechseln, um ein paar Jahre mehr davon zu haben und mit diesem Geld ein Mietobjekt zu kaufen? Jetzt denken Sie wahrscheinlich, versuchen Sie heutzutage einfach, eine Hypothek oder einen Kredit aufzunehmen. Nun, wenn die Preise so niedrig sind, ist auch das Risiko gering, ganz zu schweigen davon, dass die derzeitigen Kreditgeber unter extremem Druck stehen, die Lagerbestände für die Abschottung von Wohnimmobilien zu reduzieren, sodass sie mehr als nur darauf aus sind, ein gutes Geschäft mit Ihnen zu besprechen.

Was die Immobilienkrise und den Rückgang der Immobilienpreise betrifft, so besteht kein Zweifel daran, dass wir uns in einer Immobilienkrise befinden. Ich höre jedoch viele Experten sagen, dass wir entweder am unteren Ende der Immobilien liegen oder in der nächsten Zeit sein werden sechs Monate. Die Sache mit einem Marktwohnungsboden ist, dass Sie erst ein bis zwei Jahre später wissen, wann Sie ihn erreicht haben, und bis dahin werden die Angebote nicht mehr so ​​zahlreich sein. In Kombination mit der Regierung, die den Banken im Grunde unbegrenzte Liquidität zur Verfügung stellt, ist dies möglicherweise die beste Zeit in unserem Leben, um in Immobilien zu investieren. Sie kennen vielleicht das Sprichwort "Sei ängstlich, wenn alle anderen gierig sind, und gierig, wenn alle ängstlich sind". Nun, es ist Zeit, gierig zu werden.

Hier sind Beispiele für einige der Angebote, die ich auf der zuvor erwähnten staatlichen Auktionsseite gefunden habe. Diese Website ist die Nummer eins auf meiner Website zur Überprüfung von Regierungsauktionen. Der Grund dafür ist einfach, dass sie mehr Arten, Daten, Standorte und mehr Immobilienanzeigen von Regierungsauktionen enthält als jede andere Website. Ohne weitere Fälligkeit:

* 4 Schlafzimmer Haus in Marion, Indiana für 2.500 $

* schönes 4 Schlafzimmer Haus in Bay City Michigan für 9.000 $

* 3 Schlafzimmer Haus in Pittsburg PA für 11.000 $

* 5 Schlafzimmer Haus in Peekskill NY (in der Nähe von New York City) für $ 3.000

Ja, diese Häuser sind echt und in gutem Zustand. Sie können aktuelle Bilder von diesen und vielen anderen tollen Angeboten auf meiner Website sehen (Link im letzten Absatz). Lassen Sie einen Hausinspektor das Haus so gründlich wie möglich überprüfen, bevor Sie eine Immobilie bieten oder kaufen. Ein örtlicher Inspektor oder Makler ist mit dem aktuellen Gebiet und dem ungefähren potenziellen Wert der Immobilie vertraut. Mit ihrer Hilfe können Sie entscheiden, welche Arbeit gegebenenfalls berücksichtigt werden muss und ob die Immobilie eine gute Investition ist. Wenn Sie ein Haus für weniger als 10.000 US-Dollar bekommen können, bleibt natürlich ein wenig mehr Geld für alle Arbeiten übrig, die vor dem Einzug oder der Vermietung erledigt werden müssen. Ein Makler kann Ihnen auch beim Kauf von abgeschotteten und FSBO-Häusern behilflich sein.

Unabhängig davon, ob Sie eine Zwangsvollstreckung, eine Zwangsvollstreckung oder eine FSBO-Immobilie kaufen, sollten Sie auch eine Hintergrundprüfung durchführen. Einige Immobilien haben möglicherweise Grundpfandrechte oder werden möglicherweise an eine andere Partei abgeführt.

Die hier erwähnte Abschottungsliste ist nur ein Beispiel für die vielen notleidenden Immobilien, die in allen Bundesstaaten verfügbar sind. Dem Trend bei abgeschotteten Immobilien zu folgen, ist eine gute Möglichkeit, auf Ihr Traumhaus hinzuarbeiten. Denken Sie daran, es ist Zeit, gierig zu werden, wie sehr alle Angst haben, damit Sie das Haus später weiterverkaufen können, wenn sich alle anderen gierig fühlen.

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Ist FSBO sicher?

Sicherheit wird häufig als Problem beim Verkauf von FSBO-Immobilien (For Sale By Owner) angesprochen. Einige Immobilienmakler versuchen, Hausbesitzer dazu zu bringen, bei ihnen zu notieren, indem sie behaupten, dies sei unsicher. Einige Hausbesitzer sind sich nicht sicher, wie sie ihr Eigentum sicher zeigen sollen.

Wenn Sie ein paar vernünftige Vorsichtsmaßnahmen treffen, gibt es keinen Grund, warum der Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims weniger sicher sein sollte als der Verkauf über einen Immobilienmakler. In der Tat sollte der Verkauf von FSBO sicherer sein. Es gibt nichts, was ein Immobilienmakler tut, um Käufer zu überprüfen, was FSBO-Hausbesitzer nicht für sich selbst tun können.

Was macht ein Immobilienmakler?

Immobilienmakler behaupten, dass sie potenzielle Käufer überprüfen, bevor sie Ihre Immobilie besuchen, aber was bedeutet das? Prüft der Immobilienmakler, ob der Käufer wegen Gewaltverbrechen oder Diebstahls vorbestraft ist? Natürlich nicht. Bestenfalls kann der Agent vor seinem Besuch einen Namen, eine Adresse und eine Kontaktnummer des Käufers erhalten.

Es ist einfach, eine Kontaktnummer für Käufer zu erhalten. Fragen Sie einfach, wann der Käufer anruft, um sich nach der Besichtigung Ihrer Immobilie zu erkundigen. Rufen Sie die Käufer vor dem Besuch zurück, um zu bestätigen, dass sie noch kommen. Auf diese Weise können Sie bestätigen, dass die Kontaktnummer echt ist, und die Wahrscheinlichkeit von Nichterscheinen verringern.

Kontaktdaten der FSBO-Anzeige

Es ist ratsam, die Menge an Informationen zu begrenzen, die Sie über Online-FSBO-Werbung zur Verfügung stellen. Einige Hausbesitzer geben ihren vollständigen Namen, ihre Telefonnummern, ihre E-Mail-Adresse, die Straße der zu verkaufenden Immobilie und die Zeiten an, zu denen sie zu Hause sind. Das Einfügen dieser Informationen reicht zwar nicht aus, um Dokumente wie einen Reisepass zu fälschen, reicht jedoch aus, um unerwünschte Aufmerksamkeit von Vertrauensbetrügern zu erhalten.

Ein potenzieller Käufer muss nur Ihren Vornamen kennen, um einen höflichen Erstkontakt herzustellen. Es ist nicht erforderlich, Ihren Nachnamen und Titel in Ihre FSBO-Anzeige aufzunehmen.

Wählen Sie eine Online-Anzeige, die Ihre E-Mail-Adresse schützt. Es gibt Programme, die das Web nach veröffentlichten E-Mail-Adressen durchsuchen. Wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse in Ihrer FSBO-Anzeige veröffentlichen, möchten Sie Spam erhalten.

Die besseren FSBO-Sites wie http://www.smartvendor.com.au über Online-Nachrichtensysteme verfügen, mit denen Käufer und Verkäufer online kommunizieren und E-Mail-Adressen privat halten können

Beim Verkauf Ihres Eigenheims ist ein Mobiltelefon von unschätzbarem Wert. Es ist nicht nur weniger wahrscheinlich, dass Hausbesitzer einen Anruf eines potenziellen Käufers verpassen, sondern auch, dass ein potenzieller Dieb die Immobilie nicht kalt anrufen kann, um zu überprüfen, ob jemand zu Hause ist.

Tag der offenen Tür Inspektionen

Wir empfehlen nicht, beim Verkauf Ihrer Immobilie eine Tag der offenen Tür zu veranstalten. Tag der offenen Tür Inspektionen sind schwer zu überwachen und viele Käufer finden es unproduktiv und frustrierend, eine Immobilie mit vielen anderen Käufern zu besichtigen.

Immobilienmakler nutzen offene Häuser, um Hinweise auf andere zum Verkauf stehende Immobilien zu erhalten. Oft steht der Immobilienmakler vor einem Haus, um sicherzustellen, dass die Käufer Einzelheiten über ihre Agentur erhalten. Sobald die Käufer die Immobilie betreten, dürfen sie unbeaufsichtigt herumlaufen.

Potenzielle Diebe können Open-House-Inspektionen verwenden, um Sicherheitssysteme zu überprüfen und die Eigenschaften zu prüfen, wenn sie unbeaufsichtigt herumlaufen. Geben Sie einem Käufer bei seinem ersten Besuch nicht zu viele Details zum Sicherheitssystem Ihres Hauses.

Regeln des gesunden Menschenverstandes

Befolgen Sie beim Betrachten Ihrer Immobilie die folgenden Regeln des gesunden Menschenverstandes:

Entfernen Sie alle Wertsachen von der Immobilie. Nehmen Sie sie vorzugsweise in einem Safe von der Baustelle. Legen Sie sie nicht einfach in eine Schublade.

Stellen Sie sicher, dass sich immer zwei Personen in der Unterkunft befinden. Bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, Sie zu begleiten. Nur einer von Ihnen muss die Anzeige durchführen.

Halten Sie während der Besichtigung Jalousien und Vorhänge offen. Dadurch können Personen im Freien in das Grundstück hineinsehen und möglicherweise jemanden davon abhalten, etwas Gutes zu tun.

Zeigen Sie Ihre Immobilie nach Einbruch der Dunkelheit

Es wird nicht empfohlen, Käufern zu erlauben, ohne vorherige Vereinbarung zu Besichtigungen zu kommen, insbesondere nicht, wenn der Käufer nach Einbruch der Dunkelheit eine spontane Besichtigung anfordert. Erklären Sie höflich, dass Sie Ihr Haus gerne bei Tageslicht zeigen, wenn der Käufer die wunderbaren Eigenschaften Ihres Hauses voll und ganz zu schätzen weiß. Bieten Sie einen Flyer oder ein Informationsblatt zum Mitnehmen an.

FSBO ist möglicherweise nicht für Sie

FSBO ist nicht jedermanns Sache. Um Ihr eigenes Haus zu verkaufen, müssen Sie bereit sein, potenziellen Käufern die Immobilie zu zeigen. Wenn Sie sich dabei unwohl fühlen oder das Gefühl haben, dass Ihre Umstände Sie besonders verletzlich machen würden, ist es ratsam, einen traditionellen Immobilienmakler in Betracht zu ziehen.

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Für wen arbeitet Ihr Immobilienmakler wirklich?

Wenn Sie ein potenzieller Käufer von Eigenheimen sind, müssen Sie den Unterschied zwischen Verkäufer, Käufer und Immobilienmaklern verstehen. Die Verwendung eines falschen Agententyps kann sich auf die finanziellen Bedingungen des Geschäfts auswirken und erhebliche rechtliche Auswirkungen haben. Lesen Sie weiter, um sich mit dem Verständnis des Unterschieds vertraut zu machen und zu erfahren, wie Sie ihn beim Kauf eines Eigenheims zu Ihrem Vorteil nutzen können.

In den letzten Jahren wurde viel über Käufer- und Verkäuferagenten gesprochen. Das Immobilienrecht hat sich dahingehend weiterentwickelt, dass eine Maklerliste verlangt, wen sie vertritt. Dies erfolgt normalerweise zu Beginn des Prozesses über ein Offenlegungsdokument, das Sie unterschreiben müssen, um zu verdeutlichen, ob der Agent für den Käufer oder den Verkäufer arbeitet. Die Vertreter eines Verkäufers vertreten den Verkäufer. Die meisten Immobilienmakler, die Häuser zeigen und vermarkten, sind Verkäufer. Sie sind möglicherweise freundlich zu Ihnen als potenzieller Käufer, zeigen Ihnen mehrere Häuser und helfen Ihnen beim Angebotsprozess. Normalerweise arbeiten sie jedoch für den Verkäufer und achten auf die Interessen des Verkäufers. Umgekehrt arbeiten die Vertreter des Käufers tatsächlich für den Käufer und haben die treuhänderische Verantwortung, auf die Interessen des Käufers zu achten. Es gibt auch Doppelagenten, aber wir werden gleich darauf zurückkommen.

Normalerweise hat dies nichts damit zu tun, wer den Agenten tatsächlich bezahlt. Warum ist das wichtig? Wenn Sie der Käufer sind, ist es aus finanziellen, rechtlichen und ethischen Gründen wichtig, dass Sie einen Einkäufer einsetzen. Der Vertreter eines Verkäufers hat eine treuhänderische Verantwortung gegenüber dem Verkäufer, nicht gegenüber Ihnen als Käufer. Dies bedeutet, dass ein Vertreter des Verkäufers während der Verhandlungen die Interessen des Verkäufers wahrnimmt. Hier ist ein Beispiel aus dem wirklichen Leben, um dies zu verdeutlichen. Angenommen, ein Agent stellt fest, dass der Verkäufer für einen neuen Job umziehen muss, hoch motiviert ist und nun bereit ist, 15.000 USD unter dem angegebenen Preis zu akzeptieren. Wenn der Agent ein Käufer-Agent ist, der für Sie arbeitet, ist er verpflichtet und wahrscheinlich aufgeregt, Ihnen diese Informationen mitzuteilen. Wenn der Agent jedoch der Agent des Verkäufers ist, der für den Verkäufer arbeitet, muss er diese Informationen nicht an Sie weitergeben und kann die Informationen zunächst zurückhalten, um das höchste Angebot von Ihnen zu erhalten.

Was ist also ein Dual Agent? Gelegentlich finden Sie einen Agenten, der angibt, dass er eine doppelte Rolle spielt. Dies bedeutet, dass sie als Vertreter von Käufern und Verkäufern auftreten. Seien Sie in dieser Situation vorsichtig. Als Käufer möchten Sie möglicherweise einen Doppelagenten vermeiden. Realistisch gesehen kann der Doppelagent die Interessen des Käufers nicht vollständig vertreten, ohne den Verkäufer nachteilig zu beeinflussen und umgekehrt. Es gibt einige ausgezeichnete Mittel, die in der Doppelrolle effektiv arbeiten können. Als Käufer sollten Sie jedoch den potenziellen Konflikt erkennen. Wenn Sie den niedrigsten Preis für ein Haus wünschen, suchen Sie einen guten Käufer, dessen Loyalität ausschließlich auf Sie ausgerichtet ist.

Sie fragen sich vielleicht, wer tatsächlich für den Vertreter eines Käufers bezahlt. In der Regel listet der Verkaufsagent die Immobilie im MLS ("Multiple Listing Service") auf und erklärt sich damit einverstanden, die Provision mit dem Makler aufzuteilen, der den Käufer mitbringt. In diesem Szenario teilen der Vertreter des Verkäufers und der Vertreter des Käufers die Immobilienprovision 50/50 auf. Dies bedeutet, dass der Verkäufer zwar für Sie arbeitet, der Verkäufer jedoch tatsächlich für den Vertreter des Käufers zahlt. Gelegentlich finden Sie möglicherweise eine Auflistung, in der der Verkäufer nicht einverstanden ist, die Provision mit dem Agenten zu teilen, der den Käufer mitbringt, und in diesem Fall müssten Sie verhandeln, wer für den Agenten des Käufers bezahlt.

Für Sie als Käufer von Eigenheimen ist es wichtig, die finanziellen, rechtlichen und ethischen Auswirkungen von Käufer, Verkäufer und Doppelagenten zu verstehen. Bevor Sie sich auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen, suchen Sie sich einen guten Einkäufer mit mindestens 10 Jahren Erfahrung in Ihrem Markt. Sie werden auf Ihre Interessen abgestimmt und haben die Erfahrung, Ihnen bei der Aushandlung des niedrigsten Preises für das Haus zu helfen.

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