Der Kauf von Immobilien in Florida erfordert mehr als nur die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer oder seinem Immobilienmakler. Um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen, ist es hilfreich, die vielen Möglichkeiten zu kennen, wie Sie sich als Käufer schützen können. Für den Erstkäufer von Eigenheimen kann es sein, dass man so aufgeregt ist, die öffentlichen Angebote durchzugehen und zu versuchen, mit dem Immobilienmakler oder dem Verkäufer selbst zu verhandeln. Aber ohne professionelle Beratung können sich die zusätzlichen Kosten auf viele Arten leicht summieren. Dies sind Kosten, die der neue Hauskäufer möglicherweise erst bei der endgültigen Transaktion oder dem Abschluss realisiert.
Zunächst einmal hilft es zu wissen, dass es in Florida unterschiedliche Agentenbeziehungen gibt. Es gibt Transaktionsmakler, die dazu da sind, eine Transaktion ohne Loyalität gegenüber dem Verkäufer oder dem Agenten zu ermöglichen. Dann gibt es die Verkäuferagenten, deren Hauptaufgabe darin besteht, den höchsten Preis für den Verkäufer zu erzielen sowie die Interessen des Verkäufers zu wahren und einen schnellen Verkauf zu ermöglichen. Die dritte Agentenbeziehung ist ein Käuferagent, der jedoch in einem Listing Office arbeitet. Dies birgt eindeutig einen Interessenkonflikt, da er zwar die Interessen des Käufers im Blick hat, aber da er/sie in einer Listing-Büro tätig ist, ist dieser Käufer-Agent verpflichtet, auch die Interessen der Listing-Büro zu wahren.
Diese Optionen berücksichtigen nicht wirklich die Interessen des Käufers. Für einen Erstkäufer von Eigenheimen kann es jedoch zu Überraschungen wie versteckten Reparaturkosten oder an den Käufer weitergegebenen Schließungskosten kommen. Es gibt viele andere Überraschungen, die ein neuer Käufer möglicherweise nicht erkennt, und am besten ist es, einen Makler zu haben, dessen Interessen vollständig zu Ihrem Schutz als Käufer dienen. Mit einem Käufervertreter haben Sie die Gewissheit, dass Sie einen Fachmann haben, der die richtigen Fragen an den Verkäufer oder den Verkäufervertreter kennt, der weiß, wie man verhandelt und schließlich den richtigen Wert für das Geld des Käufers ermittelt.
Wie sieht zum Beispiel der aktuelle Immobilienmarkttrend in der Region aus? Sind Reparaturen erforderlich und wie verhandelt man am besten über die Reparaturen? Wann wurde das Dach das letzte Mal gewechselt? Gibt es in der Vergangenheit keine Reparatur, bei der noch ein Verstoß festgestellt wurde?
Dies sind nur einige der vielen anderen Probleme, die für Erstkäufer auftreten können. Es hilft, einen Immobilienprofi zu haben, einen Makler, dessen einziges Motiv es ist, den Hauskäufer zu schützen.
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